Рассказать об одной важной норме закона мы решили после одного из обращений на нашу горячую линию.
Клиентка просила проконсультировать ее по одной из сложностей при продаже квартиры.
Если сторона по сделке – иностранец… и не только!
Вопрос клиентки звучал следующим образом:
Продаю квартиру. Покупатель то ли иностранец, то ли живущий вне РФ. По фамилии русский, но что-то не хочет через безнал все делать, только наличка через банковскую ячейку. Мне-то все равно, но муж нервничает и говорит, что это чревато. Чем это опасно для нас, как для продавцов?
Ответ юриста: Подобные сделки нужно проводить ТОЛЬКО по безналичному расчету и исключительно через уполномоченные банки. Но это, как правило, любой крупный банк из топ-10 банковских учреждений.
А причина тому- валютное законодательство, запрещающее проводить операции с иностранной валютой наличными!
И именно ВЫ, если будете продавать квартиру иностранцу или же даже гражданину РФ, но проживающему БОЛЕЕ 180 дней за пределами РФ, становить продавцом иностранной валюты для валютного нерезидента!
На выходе это чревато привлечением к административной ответственности по ст. 15.25 КоАП РФ (часть 1), которая предусматривает наложение штрафа в размере от 75 до 100% от суммы сделки!
Грубо говоря, если вы продали квартиру за 10 млн. рублей. Вас могут оштрафовать от 7.5 до 10 млн. рублей!
Насколько это законно?
Ряд юристов расходится во мнении о том, считается ли продажа иностранцу за рубли какого-либо имущества валютной операцией. Ведь иностранная (для РФ) валюта здесь не участвует!
Однако операции с валютными нерезидентами должны так же осуществляться в безналичном порядке, а нарушение этого условия влечет возникновение ответственности по ст. 15.25 КоАП РФ.
И это не пустое опасение! В сети, кстати, можно найти информацию о подобном прецеденте. Мать и ее дочь продали в Москве квартиру за 12 млн. рублей валютному нерезиденту, а через годик получили штраф из ФНС по 8 млн. рублей КАЖДОЙ! Итого 16 млн. рублей – то есть по минимуму, 75% от суммы сделки (по 15.25 КоАП РФ штраф составляет от 75 до 100% сделки). Хотя сделка была нотариальной и при участии риелтора.
Признаться, мы так же не видим явного состава правонарушения – ведь квартира была продана за РУБЛИ. Но точку в деле поставит суд, а сторонам по сделке лучше предусмотреть возможные претензии от ФНС и провести сделку по безналу. Так спокойнее…
Для этого всегда выясняйте – не проживает ли покупатель (или продавец) за пределами РФ, а так же не является ли он иностранным гражданином.
