Середина 50-х годов прошлого столетия стала для советского домостроения переломным периодом – появились так называемые хрущевки, блочные дома, которые возводились в рекордно короткие сроки, и были призваны максимально быстро решить остро стоявший в стране квартирный вопрос. Со своей задачей хрущевки неплохо справлялись, они идеально подходили для проживания обычных советских граждан. Однако для проживания элиты хрущевки, очевидно, не годились. Вскоре решение квартирного вопроса в отношении правительственной элиты было найдено – в Москве началось строительство «цековских» домов повышенной комфортности.
По высшему разряду
Один из первых и наиболее статусных «цековских» домов в Москве находится по адресу Леонтьевский переулок, 15, в самом центре города. Его построили в середине 60-х годов, на месте демонтированного здания Музея горхоза Москвы. Автором проекта «цековского» дома стал архитектор М. Круглов. Если смотреть на здание с высоты птичьего полета, можно увидеть звезду с тремя лучами. Квартиры в доме проектировались под стать будущих жильцов – из окон открывались панорамные виды на центр советской столицы.
Планировки квартир в доме в Леонтьевском переулке были разными, и, по замыслу архитектора, строго соответствовали сложившейся внутрипартийной иерархии. На самых верхних этажах находились квартиры для высокопоставленных чиновников, этажами ниже располагались менее комфортные квартиры для чиновников рангом ниже.
Высота потолков была для советского времени неслыханной – в некоторых квартирах она доходила почти до 4 метров. Примечательно, что в СССР именно высота потолков во многом определяла элитарность жилья. К примеру, для генералов и членов Совмина предусматривались квартиры с потолками не менее 2,9 м.
На верхних этажах дома в Леонтьевском находились 3-комнатные и 4-комнатные квартиры, планировками которых было предусмотрено по 2 санузла, а также специальные комнаты для обслуживающего персонала. Для обслуги предназначались также квартиры на первом этаже дома – совсем небольшие, всего по 45-50 м2. Эти квартиры имели отдельные входы – для того, чтобы прислуга не пересекалась с высокопоставленными жильцами и их гостями.
Статусу жильцов «цековского» дом соответствовал и подъезд – он был отделан ракушечником, натуральным мрамором. В лифтах были зеркала – тоже роскошь для советского времени.
Уже после завершения эпохи СССР дом в Леонтьевском сохранял за собой статус элитного – свое наследие оставило прошлое, плюс роль играла локация: самый центр Москвы. Дом пробовали подгонять и под современные стандарты: так, в 2007 году на его крыше были установлены солнечные батареи – от них работало освещение лестничных площадок и фонари во дворе.
Кто жил
Самым известным жильцом дома в Леонтьевском переулке был Никита Хрущев – вместе с семьей он занимал квартиру №17 на 6-м этаже.
Старожилы «цековского» дома вспоминают: когда Никиту Сергеевича сместили, ему пришлось переехать на 2-й этаж, в квартиру более скромной площади. После себя Хрущев оставил воспоминания и каштан, который посадил еще, будучи жильцом квартиры на 6-м этаже.
В квартире №20 жил Артем Микоян, брат Анастаса Микояна, известный авиаконструктор, проектировавший МиГи. В соседней квартире жил Михаил Соломенцев, председатель Совмина и Комитета партийного контроля при ЦК КПСС. По воспоминаниям старожилов, Михаил Сергеевич любил кормить голубей, чем вызывал недовольство соседей: птицы пачкали их балконы.
Прямо над квартирой Соломенцева располагалась квартира Ольги Михайловны, племянницы Владимира Ильича Ленина. Она прожила в Леонтьевском до глубокой старости, и, по воспоминаниям соседей, сохраняла ясность ума.
Сколько стоят квартиры
Квартиры в «цековском» доме в Леонтьевском переулке – штучный товар, который остается востребованным и неизменно находит своих покупателей. Примечательно, что желающие жить в этом доме ориентируются не только на его историю и статус, но и на качество строительства, удобство планировки, локацию. Все перечисленное в полной мере отвечает требованиям, которые обеспеченные покупатели предъявляют к жилью класса «премиум». Цены в «цековском» доме соответствующие – сопоставимые со стоимостью, по которой предлагаются квартиры в новых московских ЖК.
К примеру, 6-комнатная квартира на 7-м, «высокопоставленном» этаже дома в Леонтьевском оценивается в 250 тыс. руб. Площадь квартиры – 225 м2, выполнен качественный ремонт, есть вся необходимая для проживания мебель.
