На рынке недвижимости на данный момент продаётся очень много залоговых квартир и с каждым разом увеличивается количество банков, в которых существует эта программа!
⠀
Причин несколько:
🔹 Кто-то расширяется и приобретает квартиру большей площадью;
🔹 Кто-то переезжает в другой регион;
🔹 Кто-то не может платить ипотеку по тем или иным причинам, и покупает наоборот квартиру меньшей площадью;
⠀
Сегодня хочу рассказать Вам о моей недавней сделке с клиентом по покупке залоговой квартиры банка ВТБ.
⠀
Сразу скажу, есть особенность, которую нужно выяснять в банке «Где находится закладная?»:
🔹 в самом ВТБ
🔹 или ее продали в Дом.РФ,
т.к. от этого будет зависеть процедура продажи и покупки соответственно (либо только за наличный расчёт, либо перекредитование в рамках одного банка).
⠀
Нам повезло, у нас закладная находилась в ВТБ, одобрение было в этом же банке.
⠀
Мы внесли аванс за выбранный объект и начали готовиться к сделке.
⠀
Процедура была следующая:
⠀
1️⃣ Продавец👩🏼💼 должен написать заявление в банке о разрешении продажи квартиры из под залога. Ждать придётся около 14 дней, либо можно ускорить процедуру рассмотрения, заплатив 7 000₽.
⠀
2️⃣ После того, как разрешение получено, можно заказывать отчёт об оценке и предоставлять все необходимые документы в банк для получения одобрения по объекту.
⠀
3️⃣ Когда все было согласовано, нам назначили сделку и подписание кредитной документации.
⠀
4️⃣ Расчёт по такой сделке происходит с использованием аккредитива. Первоначальный взнос Покупателя + кредитные средства зачисляются на аккредитивный счёт.
⠀
❌ Доступа к нему нет ни у одной из Сторон.
⠀
Когда сделка зарегистрирована:
⠀
➡️ Аккредитив раскрывается после предоставления необходимых документов;
➡️ Продавец получает разницу.
⠀
В среднем срок выхода на нашу сделку составил около 1 месяца.
⠀
А Вы бы рискнули купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?
