Вы купили в новостройке квартиру с отделкой. После сдачи дома она выросла в цене — как продать ее еще выгоднее? Какой сделать ремонт, чтобы покупатели в очередь выстроились?
Многое зависит от класса квартиры. Если это элитное жилье — его лучше не трогать, ваш ремонт вряд ли повлияет на его стоимость. Покупатели таких квартир всё равно будут делать отделку «под себя». Они, может, предпочтут купить голые стены, чтобы сделать из них эксклюзив.
А вот в сегментах «комфорт» и «эконом» ремонт может неплохо повысить цену жилья. Супер-пупер-ремонт делать не нужно. Хотя бы потому, что леопардовый паркет, обои с единорогами и золотой унитаз понравятся не всем.
Самое главное — работы должны быть выполнены качественно. Если покупатель увидит отваливающуюся плитку, отклеивающиеся обои или протекающий кран — наверное, ему не очень понравится.
Итак, делаем ремонт так, чтобы чистенько и не затратно. Особенно если застройщик на чем-то сэкономил и это нужно подправить.
Читайте также: Площадь меньше, цена выше: «однушки» в Москве рекордно подорожали
И помним — покупатель всё равно будет «подгонять» квартиру под себя. Поэтому — никаких леопардов и единорогов, ориентируемся на классический стиль. Светлые ровные стены без цветочков и лепнины. Сейчас в магазинах много дешевых и вполне приличных обоев без рисунка — смотрятся стильно, чисто и аккуратно.
Стены можно покрасить — тоже в какой-нибудь нейтральный цвет. Самые универсальные оттенки — белый, бежевый и даже коричневый. Они хорошо сочетаются практически с любой мебелью. А цветочки, если захочется, новый собственник сам нарисует.
То же касается пола. Выберете вы ламинат или паркет — пусть они будут натуральных тонов, без узоров в виде елочек, такими, чтобы не захотелось срочно это всё поменять.
Если межкомнатные двери от застройщика выглядят бедновато — меняем! Чистые свежие стены, новые недорогие двери — а выглядит уже весьма привлекательно.
В санузле меняем сантехнику (позолоченные смесители не покупаем, душ с цветомузыкой тоже — не нужно излишеств), вешаем шкафчики — даже если у покупателя никогда не было шкафчиков в туалете и ванной, он это оценит. Можно обновить плитку — это не так дорого, как кажется, есть плитка по бюджетной цене.
Сантехнику из новостроек, кстати, охотно покупают для ремонта квартир под аренду — можно продать за символические деньги, а не выбросить просто так.
Если вы готовы потратить денег побольше — купите кухню. Бюджетные варианты можно найти в OBI или IKEA. Белая мебель, светлая плитка создадут ощущение чистоты и ухоженности.
Ни в коем разе не затевайте перепланировку.
Во-первых, на нее часто нужно разрешение, во-вторых, даже законная перепланировка может не устроить покупателя. Вот всё хорошо, но не хватает перегородки, которая тут была. Этажом выше такая же квартира продается, но с перегородкой. Если нужно, покупатель сам сделает перепланировку, а вам не стоит тратить на это деньги.
Бюджетный ремонт квартиры в новостройке не больно ударит по вашему карману, но вполне способен повысить цену жилья процентов на 10, а то и больше. Кстати, за ремонт в новостройке можно еще и получить налоговый вычет.
Не нужно вкладываться в капитальный ремонт — даже если квартира будет, на ваш взгляд, идеальной, новый хозяин найдет что переделать.
Квартира с отделкой на рынке новостроек — уже не редкость, а очень даже «частость». Они пользуются спросом — покупателю хочется не тратить время на ремонт, а хочется завезти мебель и заехать самому.
В квартирах от застройщика отделочные материалы используются, как правило, типовые (как тут снова не вспомнить одинаковые квартиры в одинаковых домах на Третьей улице Строителей). Жить с типовыми обоями можно, но если на них нарисованы жуткие розочки — возникает желание сменить это немедленно. Вы же, готовя квартиру к продаже, ликвидируете и розочки, и прочие нелепости и аляповатости.
Грамотный косметический ремонт сделает вашу квартиру не только дороже, но и привлекательнее для покупателя. И не нужно тратить миллионы, наоборот — ничего лишнего. Недорого — далеко не всегда значит «бедно».
Читайте также: Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!
