По сути — это обычный многоквартирный дом со всеми удобствами, вот только соседние квартиры располагаются не сверху и снизу, а сбоку. Каждый домик в общем ряду имеет отдельный вход, гараж и небольшую площадку перед крыльцом, на которой можно устроить цветник.
Типы построек таунхаусов могут различаться:
- Дуплексы — двухквартирные домики, имеющие одну смежную стену.
- Квадрохаусы — жилые блоки, рассчитанные на четыре семьи.
- Флэтхаус — дома, которые продаются с чистовой отделкой.
Тонкости строительства блокированных домов
Понятие таунхаус пока не описано и не закреплено на законодательном уровне. Власти признают этот тип строения блокированными многоквартирными домами, поэтому возводиться они должны на землях населенных пунктов, а не на ИЖС, СНТ, ДНП и участках промназначения.
Если комплекс таунхаусов построен на непредназначенных для этого землях — строительство признают незаконным и снесут как самовольные постройки.
Кому принадлежит земля под таунхаусом
Земля под таунхаусом может быть либо общедомовой, либо индивидуальной собственностью. И тот и другой вариант имеют свои плюсы. В первом случае — это целостность архитектурного облика комплекса, который никто не сможет нарушить (например, построить высокий деревянный забор). Во втором случае — это возможность использовать участок под свои нужды.
Альтернатива городскому жилью
Таунхаусы очень популярны — их ценят за изолированность и большие площади квартир. Но у малоэтажных комплексов есть и другие плюсы:
- встроенный гараж на 1-2 машины;
- отдельный вход в каждую квартиру;
- охраняемые территории комплекса;
- наличие нескольких санузлов (на каждом этаже).
Купить таунхаус в Питере или Ленинградской области можно по выгодной цене на ранних стадиях строительства. Кроме того, есть немало предложений малоэтажных комплексов эконом-класса. Такое жилье не слишком уступает более дорогостоящим сегментам — покупателю доступны разнообразные планировки и выбор района по душе.
Ложка дегтя
Недостатки у таунхаусов тоже есть.
- Крохотные придомовые участки — любителям цветов и свежих овощей сажать их негде.
- Удаленность от центральных районов города — большая часть малоэтажных городков находится вдали от транспортных узлов.
- Дорогие коммунальные услуги — УК включает в счета расходы на охрану и на ремонт общедомового имущества.
Также не стоит забывать, что этажи соединяются между собой крутыми лестницами, что вряд ли подойдет для семей с маленькими детьми или пожилыми родственниками.