Коммерческая недвижимость – это не только офисы, но и магазины, производственные и складские помещения, спортивные сооружения, гостиницы, а также многое другое. В отличие от жилых домов и квартир, она предназначена не для проживания, а для работы. А также, в ряде случаев, для инвестиций.
Но независимо от того, для каких целей вы ищете коммерческий объект – чтобы использовать самому или вложить денежные средства – необходимо быть крайне внимательным.
На что нужно обращать внимание при выборе коммерческой недвижимости:
1. Расположение
«Идеальная» локация зависит от назначения помещения и сферы деятельности арендаторов. Например, для кафе лучшие соседи – крупный ВУЗ или бизнес-центр, а для продуктового магазина — крупный жилой массив.
Для торговых предприятий никогда не будет лишней хорошая проходимость улицы, видимость с разных точек, удобный подъезд и парковка.
Справка от Арендатор.ру:
Есть и определенные ограничения: например, алкомаркеты и табачные лавки не могут находиться рядом со школами и детскими садами.
2. Арендаторы
Осматривая объект, необходимо чётко представлять, кто именно будет его арендовать. По сути, это задача №1.
Если речь идет о выборе помещения для себя, вопросов обычно не возникает. А вот инвесторы, покупающие коммерческую недвижимость, не всегда четко понимают, чем один арендатор лучше другого.
- Самые стабильные арендаторы – это магазины крупных федеральных продуктовых сетей, сетевой общепит.
- Если бюджет покупки серьёзно ограничен, и речь идет о выборе небольшого помещения, то, скорее всего, арендаторами будут мелкие ритейлеры. К сожалению, они менее надежны – часто уходят из бизнеса и, соответственно, съезжают. Зато небольшие помещения, рассчитанные на таких арендаторов, сдаются быстрее и проще.
3. Коммуникации
Для многих арендаторов имеет большое значение мощность энергосети. Например, некоторые магазины (особенно, работающие круглосуточно) не могут работать, если мощность сети меньше 8 кВт, а для кафе и ресторанов оптимальное значение вообще может достигать 20, а то и 50 кВт.
Совет от Арендатор.ру:
В зависимости от назначения помещения обращайте внимание на отопление, водоснабжение, канализацию, телефонную связь, скорость интернета, а также такие «бонусы», как собственная парковка.
4. Соседи
Почему-то о них часто забывают. А ведь соседи – особенно сверху – это очень важный фактор, если речь идет о коммерческом помещении на первом этаже многоквартирного дома.
Справка от Арендатор.ру:
Впрочем, соседи могут стать и дополнительным плюсом. Крупные магазины генерируют покупательский трафик. Купив помещение рядом с таким объектом, вы сможете этим пользоваться. Клиенты вашего соседа автоматически станут и вашими клиентами.
5. Сумма сделки
Чтобы понять, соответствует ли стоимость объекта его характеристикам, необходимо изучить рынок. Начните с крупнейших специализированных интернет-ресурсов – ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Арендатор.ру. Посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты в этом же районе и в других локациях. Если не хотите тратить время на изучение сотен объявлений – обратитесь к профессиональному посреднику.
Подбираете помещение не для себя, а в качестве инвестиций? Тогда учтите, что порог входа на рынок коммерческой недвижимости довольно высок.
Справка от Арендатор.ру:
Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб.
В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.
Но и доходность коммерческой недвижимости стабильно высока - она может достигать 10–17% годовых. Средний срок окупаемости таких объектов в России сейчас составляет 8-10 лет. То есть, инвестировать средства в коммерческую недвижимость, как правило, выгоднее, чем в квартиры и жилые дома.
6. Документы
При покупке коммерческой недвижимости поддержка грамотного юриста никогда не будет лишней. Собственники объектов довольно часто пытаются сбыть с рук «проблемные» помещения. Особенно много таких случаев в эконом-классе.
Справка от Арендатор.ру:
Юрист проверит статус разрешительной документации, правоустанавливающие документы, наличие обременений на объекте.
Выбрать коммерческую недвижимость в соответствии со своими потребностями и возможностями обычно непросто, но в большинстве случаев оно того стоит.
Еще больше полезного ищите на портале Арендатор.ру. И попробуйте наш бесплатный ресурс по подбору офисов.
Читайте также:
Как заработать на аренде коммерческой недвижимости?
Как избежать обмана при аренде коммерческой недвижимости?
Как выбрать офис: пошаговая инструкция
_________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много интересного об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!
