Справочно:
Жилой комплекс «Южная Битца» строит компания «ДСК-1» в Ленинском районе Московской области. Недалеко от МКАД, между Варшавским и Симферопольским шоссе. Застройщик декларирует, что на территории ЖК откроется станция наземного метро в рамках МЦД-2 «Нахабино ― Подольск».
1. Определим аналог и посмотрим, как там дела
Аналог для «Южной Битцы» ― район Некрасовка потому что в этих комплексах:
- дешевые квартиры
- панельное строительство, типовой проект
- комплексно осваивается большое поле
- за МКАДом
- планируется высокая плотность населения
- ожидания инвесторов на этапе строительства подогреваются знанием «здесь скоро запустят метро»
- один и тот же застройщик.
2. Посмотрим глазами будущих потенциальных покупателей на жилой комплекс
У нас есть возможность посмотреть на Некрасовку и представить, как (приблизительно) будет выглядеть «Южная Битца». К тому же, застройщик один и тот же, а, значит, и почерк сохранится:
Чтобы быть более точным, посмотрим на еще один проект «ДСК-1» ― ЖК «Центр-2» в Балашихе:
Понятно, в каком формате застраиваются поля ― «Третья улица строителей, дом 25, квартира 12» (с). Не надо думать, что произойдет чудо и в «Южной Битце» появится что-то свежее и особенное.
3. Проанализируем уровень конкуренции по трем конечным станциям метро, открытым недавно
Для того чтобы это сделать, ищем в поиске на ЦИАНе объявления во вторичке рядом с нужными станциями метро.
Ст. м. «Коммунарка», Сокольническая линия, открыта в 2018 г.
Ст. м. «Рассказовка», Калининско-Солнцевская линия, открыта в 2019 г.
Ст. м. «Некрасовка», Некрасовская линия, открыта в 2019 г.
Отрыв «Некрасовки» от «Рассказовки» и «Коммунарки» беспрецедентный.
Он объясняется завышенными ожиданиями инвесторов, которые входили в проект на этапе активной застройки района:
«Дёшево, надежный застройщик, скоро откроют метро, цена взлетит!»
Не взлетела. Сейчас конкурировать за покупателя в Некрасовке можно только демпингом. Но, как показывает число квартир на вторичке, никто не хочет уступать.
Резюме
Если очень хочется инвестировать в жилой комплекс на котловане, то надо иметь в виду, что к окончанию строительства в разных новостройках цена может различаться. А еще можно столкнуться с высокой конкуренцией.
Поэтому или деньги зависнут в непродаваемом объекте, или нужно признать, что получишь не ту прибыль, на которую рассчитывал.
В «Южной Битце» обновленные фасады, но осталась всё та же «переменная этажность от 17 до 25 этажей», которая и создает фирменный почерк на бывших полях.
Такую плотную однотипную застройку потенциальный покупатель выберет только в том случае, если предложение будет выгодным по цене. Малоэтажный комплекс в этой же ценовой категории и при схожих инфраструктурных характеристиках продастся быстрее.
Если у вас есть вопросы про инвестиции в недвижимость Москвы, можете через сайт задать их нам в чате, по телефону или электронной почте. Наши консультации разумные и бесплатные.
