Для кого: Люди с деньгами, желающие на них дополнительно заработать.
Время чтения: 2 мин. 30 сек.
Кликбейт: Как проиграть свои деньги в рулетку под названием "Несостоявшийся спекулянт".
Давайте разберёмся, что есть инвестиция в недвижимость, а что спекуляция.
Для чего? Чтобы понимать, какую стратегию выбрать в случае, если вы решили вложить деньги в недвижимость. Помните, если вы не специалист с большим опытом и компетенциями в продаже, вам не стоит выбирать спекулятивную стратегию формата купил дешевле - продал дороже.
Всё обстоит намного сложнее, чем кажется на первый взгляд и риск ошибки очень велик. Особенно без необходимых навыков и знаний. Таким образом, важно понимать вашу конечную цель и отдавать себе полный отчет о том, что вы делаете: инвестируете или спекулируете.
В данном вопросе нет универсальных рекомендаций. Покупка новостройки с целью дальнейшей перепродажи, участие в аукционах, покупка проблемной квартиры на вторичном рынке могут быть как инвестициями, так и спекуляциями. Всё зависит от того, какую цель вы перед собой ставите и какого поведения будете придерживаться.
Поэтому разберитесь для себя что есть что и тогда вы сможете учесть специфику и правильно выстроить процесс.
Инвестиции:
- Зарабатываем на покупке. Мы покупаем ликвидный объект.
- Стабильный доход. Прибыль мы получаем ежемесячно, либо актив дорожает каждый месяц.
- Долгосрочная перспектива, от полугода до нескольких лет.
- Низкий риск.
- Не требуют активного участия.
Спекуляция:
- Зарабатываем на продаже. Наша прибыль на разнице между покупкой и продажей единоразовая. Возможна только после продажи актива.
- Выигрыш разовый или переменный.
- Используем временно и в короткие временные промежутки. Редко используется на долгий срок.
- Риск выше, можно не угадать с ценой покупки и неправильно спрогнозировать цену продажи.
- Требует активного участия, знаний и навыков, чтобы максимально точно оценить потенциал маржинальности (размера разницы покупки и продажи).
Инвестор или спекулянт выбирать вам...
Будьте внимательны и подходите к вопросу со всей ответственностью. Часто наблюдаю такой сценарий: обыватель попробовал "прокрутить" свои сбережения, купив квартиру дешево и продав ее через год дороже. Такие инвесторы обретают твердую уверенность в своем мнении и готовы продолжить использовать эту идею в дальнейшем. Однако часто такой метод позволяет заработать доход едва перекрывающий годовую инфляцию.
А всё чаще не зарабатывают вовсе, так как не способны просчитать рентабельность и ликвидность покупаемого актива на выбранном временном промежутке. А жаль, ведь неудачная спекуляция может стать удачной инвестицией, но инвестор по ошибке выбрал спекулятивный путь и решил продать её слишком рано, проиграв в цене.
Пишите ваши вопросы и предложения на т. +7-983-322-9658 (он же на What's App). И что бы вам было интересно узнать ещё?
С уважением, Андрей Ендовицкий, АН ProDom.
