Многим везет, и они находят хороших и аккуратных съемщиков, которые живут а квартире по много лет и следят за сохранностью имущества. Моя история была не такой радужной. Я совершила ряд ошибок, которые преподали мне хороший урок на будущее. В этой статье я расскажу несколько историй моих съемщиков. Их было больше, но тут будут самые запоминающиеся.
При переезде в Москву, у меня осталась подаренная родителями квартира в моем городе. Я сдавала ее в течение 4-х лет, после чего приняла решение о продаже.
Первые съемщики
Первыми съемщиками стали 3 девушки - мои хорошие знакомые. Я им доверяла, поэтому не стала составлять договор и поставила им очень низкую арендную плату "по знакомству". Девушки действительно были аккуратными. Они были моими лучшими съемщиками за все время. Но и с ними спустя полгода началось недопонимание.
Дело в том, что мы договаривались: одну комнату я оставляю под себя и буду приезжать в квартиру на выходные раз в 2-3 месяца. В остальные дни я разрешила им использовать комнату по своему усмотрению.
Шло время.. Во время моего приезда, мне становилось все сложнее отвоевывать эту комнату. Потерялось ощущение, кто в этой квартире хозяин. Они стали забывать наши условия. Забыли и про слишком низкую плату, которую я им поставила (4-комнатная квартира по цене 1-комнатной).
После чего я немного подняла арендную плату. О чем предупредила их за 2 месяца. Эта новость была встречена с негативом. Хотя и по новой цене стоимость аренды была намного ниже аналогичного по моему району.
Какой вывод?
1.Договор должен быть составлен обязательно! Он решает все разногласия, возникшие между сторонами!
В итоге, 2 девушки из 3-х молча собрали вещи, уехали и не заплатили аренду, добавив меня в черный список везде, где только можно. Подставили и меня, и третью девушку, которая не могла быстро найти новое жилье и не могла потянуть арендную плату одна.
Второй этап и поиск новых арендаторов
Я оставила эту девушку в квартире, сказав ей платить только коммуналку, пока ищу ей новых соседей. Мы с ней дружим до сих пор.
Новых жильцов я решила искать самостоятельно. Историй было много, сейчас расскажу несколько самых ярких из моих воспоминаний.
Мой вывод:
2.Поиск клиента лучше доверять профессионалу! + составлять подробный договор со всеми пунктами
Проблемный жилец
Первый парень, которого я подыскала был приятный на вид, производил впечатление аккуратного и позитивного человека. Мы договорились о плате за комнату и я уехала.
Через пару недель мне позвонили соседи и сказали, что на весь подъезд пахнет травкой. Приехав пообщаться с новым жильцом, я обнаружила его "не в кондиции" для разговора. Кстати, он прожег в диване дырку. Стоит ли говорить, что он был быстро выгнан из жилья и естественно не заплатил за новый диван?
Грязнули
Нашли семейную пару. Приятные люди, веселые, без вредных привычек. Приехали к нам из Украины на поиски работы. Хорошие специалисты и быстро нашли себе место.
Мы обрадовались такой удаче и впустили их в квартиру. Они платили вовремя, я не приезжала, так как было много работы. Никаких жалоб от соседей на них не поступало. Каково было мое удивление, когда я приехала и обнаружила такую грязь, какую трудно описать словами. Ощущение, что они ни разу не подметали пол за полгода. Жаль, что не осталось фотографий.
Принципиальный
Последний съемщик был с активной позицией. Он был тоже из Украины, и тоже приехал на заработки. Быстро нашел работу и обещал платить вовремя. Но в конце каждого месяца он находил недочеты в квартире и вычитал их из своей платы. Его все не устраивало и в конце он просто перестал платить. В общей сложности он прожил там 3 месяца.
Это было последней каплей. После него у меня надолго отбилось желание сдавать жилье. Сейчас прошло много лет, у меня появился опыт и необходимые знания. Надеюсь, кому-то будет интересен мой опыт и вы сделаете для себя выводы.
