Я каждый день смотрю квартиры, и могу сказать, что разница в цене между одинаковыми, например однокомнатными квартирами, но в разной степени ухоженности составляет от 200 до 400 тысяч рублей на сделке. Например, если квартира, которая выглядит прилично, будет продана за 6 миллионов рублей, то точно такая же, но "убитая" уйдет уже за 5,6. Я редко даю советы провести косметический ремонт, но иногда это приносит лучший результат из всех возможных.
Главный лозунг правильного предпродажного ремонта - "Маленькое изменение - большая разница".
Совет № 1 - "Первое впечатление можно произвести только один раз".
Нужно помнить, что все изменения не должны затрагивать конструктив помещения, не требуют дизайнерской мысли и не должны быть хоть сколько-то значимыми. Вы не попадете во вкусовые предпочтения покупателей. Никогда. Главная цель - произвести первое впечатление. Свежести, чистоты и простора. Чтобы избитые фразы в рекламе, о том, что "светлые и просторные комнаты" превратились в реальность.
Совет № 2 - Используем только недорогие отделочные материалы и аксессуары.
Ваши лучшие помощники - строительные гипермаркеты Леруа Мерлен, ОБИ и другие. Если в вашем регионе их нет - помогут строительные рынки. Важна не долговечность материала, а его внешний вид. Некоторые дешевые вещи выглядят достаточно дорого. Например, китайский хромированный смеситель или блестящая дверная ручка цвета «золото» на вид могут не отличаться от дорогостоящих аналогов. Итак, наш принцип: покупаем то, что стоит дешево, но выглядит достойно.
Совет № 3 - Используем классические цвета и формы.
Все экстравагантное, оригинальное и пестрое лучше приберечь для вашей будущей квартиры. Лучший цвет для потолка и сантехники - белый. Лучший цвет для пола - бежевый или «под дерево». Лучшая расцветка для стен - светлая однотонная и т.п.
Совет № 4 - Используем универсальные, традиционные решения.
- Самый хороший вариант отделки стен в комнатах - обои, в некоторых случаях - покраска.
- Отделка для пола - ламинат или ковролин, иногда - линолеум.
- Потолок - натяжные потолки, иногда - покраска или пластиковые панели.
- Ванная - плитка на стенах и на полу.
Конкретный материал выбирайте исходя из особенностей вашей квартиры, запаса времени и бюджета. Сложные гипсокартонные рельефы, многоуровневые полы и подсветку потолка «звездное небо» оставьте для вашей будущей квартиры.
Совет № 5 - Чаще всего в рамках подготовки объекта к продаже нужен не полный, а частичный ремонт
Ищем в квартире самые слабые (визуально отталкивающие) места и исправляем только их.
Следы протечек на потолке? Обязательно белим потолок в тех помещениях, где есть эти следы. Или вешаем натяжные потолки - это ненамного дороже, зато быстрее и менее хлопотно.
Ободранные обои? Переклеиваем в тех комнатах (или только те стены), где ободрано. Слишком яркие, пестрые, темные обои? Тоже переклеиваем. Старый и некрасивый пол? Можно не снимать его, а просто постелить поверх недорогой ламинат или ковролин. В крайнем случае - закройте дефект ковром.
Красим или убираем вовсе, например облезлые батареи, трубы, оконные рамы? Облезлая межкомнатная дверь или дверь на кухню? Меняем.
Хлипкая входная дверь? Обязательно меняем, ведь входная дверь - «лицо» вашей квартиры!
Ржавая ванна? Поможет белоснежный акриловый вкладыш.
Страшный шатающийся унитаз, старый протекающий смеситель и раковина с ржавым налетом? Меняем все! В самом крайнем случае - купите для унитаза новое сидение, для раковины - средство для удаления ржавчины, а для сломанного душа - новую насадку
Старые, грязные окна? А вот ставить стеклопакеты в рамках предпродажного ремонта не рекомендуется - это не окупается. Лучше тщательно отмыть окна и прокрасить рамы и подоконник.
Совет № 6 - Для предпродажного ремонта не нужно идеальное качество работы
Достаточно среднего качества, отсутствия видимых огрехов. Поэтому, даже не имея опыта, часть работ вы можете сделать самостоятельно. Или нанять недорогих мастеров. Ремонт для продажи необязательно обходится дорого! Часто нужны совсем скромные вложения, чтобы преобразить ваше жилище.
Тщательно просчитываем расходы и ту прибыль, которую сможем получить после ремонта. Если сомневаетесь в целесообразности тех или иных мероприятий - посоветуйтесь со специалистом!
Совет № 7 - чиним мелкие неисправности
Неработающий дверной звонок, заедающий замок на двери, неработающий слив в унитазе, перегоревшие лампочки, отваливающиеся дверные ручки и крючки для одежды, отломанная дверца кухонного шкафчика...
Чем опасны такие мелкие, на первый взгляд, недостатки?
- Покупатель сразу получает негативные впечатления от квартиры.
- Покупатель подсознательно думает: за квартирой плохо следили, наверняка, есть и более серьезные проблемы!
Решение простое: выбросьте то, что можно выбросить, и почините все остальное. Это касается любых поломок, которые можно выявить на просмотре квартиры.
Общая стоимость ремонта и починок квартиры не должна превышать 30-40% от прибавки к цене, в случае продаже приведенной в порядок недвижимости, иначе "овчинка выделки не стоит". То есть если предполагаемый профит составит 300 тысяч рублей, то стоит вложить в предпродажный ремонт около 100 тысяч рублей.
О том, как провести правильную предпродажную подготовку в недвижимости, в которой не нужно делать ремонт я напишу в следующей статье.
А вы, что об этом думаете?
Буду рад если вы подпишетесь на канал. Признательность за репосты не будет знать границ!
Звоните мне за консультациями на номер +7 (925) 505-0422 или пишите на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
