Феликс Альберт недвижимость

Прочитал у друга в запрещенной соцсети совершенно мозговзрывающую историю, которая произошла в американском бейсболе совсем недавно. Aaron Judje из команды New York Yankee сделал 62 хоум рана, чем побил рекорд с 1961 года. Я, так как же как и друг из соцсети, ничего в этом не понимаю. Но смысл в том, что как вы видели в фильмах про бейсбол, мяч отбивают, он пролетает все поле, вылетает за ограждение и попадает в руки счастливого болельщика. Именно это и произошло во время фиксации вышеупомянутого рекорда...

“- Скажите, почему вы продаете квартиру?”, спрашивает покупатель собственника на показе. “- Потому, что мы разводимся”, отвечает собственник, а его жена добавляет, “- Кстати, те, у кого мы ее покупали тоже продавали, потому, что разводились.” Занавес. Это реальная история из практики, и я могу таких фраз, после которых покупатель разворачивался и уходил, перечислить десяток. “Ой, она опять перегорела”. “Все с кем я общалась в этом подъезде уже умерли.” “А у НАС тараканов нет!”. И так далее и тому...

Я каждый день смотрю квартиры, и могу сказать, что разница в цене между одинаковыми, например однокомнатными квартирами, но в разной степени ухоженности составляет от 200 до 400 тысяч рублей на сделке. Например, если квартира, которая выглядит прилично, будет продана за 6 миллионов рублей, то точно такая же, но "убитая" уйдет уже за 5,6. Я редко даю советы провести косметический ремонт, но иногда это приносит лучший результат из всех возможных. Главный лозунг правильного предпродажного ремонта - "Маленькое изменение - большая разница"...

Некоторые покупатели недвижимости целенаправленно ищут объекты, которые продаются собственником без помощи агента по недвижимости. Цель такого поиска - экономия на комиссии агента. И на первый взгляд это логично. Но только на первый. Давайте разберем, как устанавливают цену собственники недвижимости. Сделаем это на примере семьи с 1 ребенком, цель которых переехать из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, так как Петр и Мария ждут прибавления. Итак, в один прекрасный вечер, Мария обрадовала Петра двумя полосками на тесте на беременность...

Большинство специалистов в сфере недвижимости убеждены, что эксклюзивный договор с агентом полезен в большей степени собственнику, чем агенту. Такие отношения с агентом позволяют продать объект быстрее и выгоднее в интересах владельца недвижимости, чем когда объект продают все. Причина такого результата достаточно проста. Когда "продают все", то они конкурируют друг с другом за факт сделки и кто быстрее встал, того и тапки. А возможно это только при условии демпинга. Демпинг приносит результат не сразу, поскольку владелец недвижимости только-только вышедший на рынок не согласится скинуть цену...

В мае я консультировал клиента, которому нужно было продать объект по недвижимости в Московской области, в прямо противоположной от меня стороне. Поэтому я не взял объект в работу, а порекомендовал как найти агента, который поможет продать дачу на 10 сотках быстро и при этом за хорошие деньги. Такой агент нашелся достаточно быстро и в июне он взял объект в работу. Отработал качественно. За 2 месяца нашел покупателей, которые продают свою квартиру в Санкт-Петербурге и решили на эти деньги купить дом в Подмосковье...

Некоторое время назад мы с Олегом Рудиным обсуждали сложную тему. Иногда некомпетентные агенты, а иногда и компетентные юристы оправдывают свою комиссию неоправданными придирками к контрагентам. Они треплют всем нервы, по мелочам и не очень, вместо того, чтобы быстро, спокойно и по деловому привести всех участников к результату. Как будто ИБД помогает обосновать высокое вознаграждение. Вот какую историю прислал мне Олег по итогам нашего обсуждения. А ответ на вопрос в заголовке статьи, вы найдете в ее конце...

Я часто слышу вопрос от клиентов, "как мне обналичить маткапитал?" сама эта формулировка незаконна! Маткапитал можно использовать только на конкретные цели в интересах детей. Но иногда семьи, имеющие сертификат на маткапитал хотят улучшить свои жилищные условия без всяких махинаций...

Несколько дней назад у меня состоялся интереснейший разговор с моим другом, Ефимом Вайсбергом. Мы с ним рассуждали, о возможности автоматической онлайн-продажи недвижимости. Зашел на портал, увидел понравившийся объект, положил его в корзину, оплатил, и заехал через 2-3 недели. Доставка бесплатно ))))). Мы фантазировали, что должно произойти, чтобы этот сценарий воплотился в жизнь. В какой-то момент времени, Фима сказал: - А знаешь, у меня такое впечатление, что при исчезновении газет по недвижимости,...

Иногда в работе агента по недвижимости мы сталкиваемся с ситуацией, когда необходимо сверяться с Кодексом Этики агента по недвижимости. Я продавал маленькую однокомнатную квартиру в ближайшем пригороде Москвы, соседями в которой были алкоголики. Полностью больные люди с разрушенной психикой и отсутствующими морально-этическими нормами. Когда однажды, арендатор квартиры, которую нужно было продать, пришел из магазина и отставил один из пакетов с продуктами в общей зоне, то вернувшись за ним, он услышал звук захлопывающейся соседской двери и обнаружил, что пакет исчез...

На современном рынке недвижимости все больше и больше людей выставляют свою недвижимость на продажу без реальной цели ее продать. У этого удивительного явления 2 причины: Первая причина заключается в том, что для того, чтобы начать продавать объект не требуется никаких усилий. Раньше, когда продажа происходила при помощи рекламы в газете "Из рук в руки" нужно было приехать в рекламный офис у метро Пролетарская, оплатить в кассу рекламу или использовать купон, из ранее купленной газеты. Если в течение...

Спасибо Анастасии Казанской за идею этой статьи. Часто претензии в сторону агентов по недвижимости основываются на непонимании их роли в сделках по покупке или продаже недвижимости. Агентов называют риэлторами (это торговая марка, принадлежащая NAR), посредниками, или маклерами. В этой статье я разбирал, почему агент по недвижимости не равен риэлтору. Сегодня предлагаю поговорить об отличии агента, от посредника. Для этого давайте посмотрим на определения. Кто такой посредник? Посредник правильно называется МЕДИАТОР, от латинского medius — средний, срединный...