На арендном рынке жилья столицы 15% объектов сдаются «под ремонт», то есть с целью произвести обновление или отделку помещения силами квартиранта. Причем в трети таких лотов на время ремонта собственник не берет оплату за проживание, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Сегодня среди арендных предложений «под ремонт» 63% расположены в новостройках.
В 2015 году, в разгар кризиса на московском рынке аренды жилья, их доля не превышала 45%.
«Значительный рост числа первичных объектов в арендной экспозиции объясняется увеличением темпов строительства и активизацией спроса на жилье в новостройках, часть квартир приобретается на перспективу – как следствие, сегмент найма пополняется лотами в новых домах», – поясняет замдиректора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова.
Традиционно на рынке найма вторичные объекты, требующие обновления, разделяются на две категории: пригодные для проживания (где достаточно произвести косметический ремонт, что под силу самому арендатору) и непригодные (например, после пожара или затопления, с ветхими полами или неисправной электропроводкой – здесь требуются услуги специалистов).
И на первичном, и на вторичном рынках принятая сумма скидки при сдаче жилья «под ремонт» варьирует от 10 до 20%. В настоящее время усредненная арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии – 32 тыс. рублей в месяц (подразумеваются эконом- и комфорт-классы).
Дисконт в 20% в случае с аналогичным объектом «под ремонт» даст снижение до 25,6 тыс. рублей.
Таким образом, годовая экономия для квартиранта может составить 76,8 тыс. рублей.
Эксперты компании указали на ряд наиболее распространенных ошибок сторон при заключении договора найма квартиры «под ремонт», способных впоследствии привести к недоразумениям и даже повлечь риски для участников сделки.
Так, в 12% случаев сдачи квартиры для обновления или отделки в договоре найма стороны забывают прописать эти условия. Но соглашение в устной форме не имеет юридической силы: при необходимости арендатор не сможет доказать правомочность своего бесплатного проживания в квартире и факт договоренности о выполнении им ремонтных работ. Вследствие чего жилец рискует понести существенные материальные убытки.
Участники 35% сделок найма жилья «под ремонт» не считают важным указание сроков его исполнения и составление сметы:
в частности, они фиксируют в договоре условия проведения отделки силами квартирантов, но не разделяют общую стоимость последней с точки зрения оплаты фактической работы и материалов. В такой ситуации собственник жилплощади рискует получить некачественный ремонт, выполнение которого может продлиться в течение всего периода аренды. Причем претензии к жильцу предъявить нельзя.
При составлении 37% договоров найма с ремонтом владельцы жилья упускают из виду пункт об ответственности квартиранта в случае, если работы не будут произведены или будут осуществлены не полностью, а также за досрочное расторжение соглашения об аренде.
«Приведенная статистика сформирована на основе деятельности нашей компании: специалистам приходится исправлять оплошности участников сделок в процессе оформления документов по аренде», – отмечает Оксана Полякова. Она также перечислила условия, обязательные для договора найма квартиры «под ремонт»:
– оплата проживания (указать размер арендной ставки) должна производиться в счет ремонтных работ согласно смете, которая является частью договора найма;
– в смете должны быть представлены вид работ и их стоимость, наименование и цена материалов, сроки проведения ремонта;
– договор найма не считается действительным без подписания сметы сторонами сделки;
– по окончании работ стороны подписывают акт об их выполнении и отсутствии претензий;
– стороны должны указать ответственность, которую они понесут в случае досрочного расторжения договора;
– необходимо прописать схему распределения расходов при увеличении стоимости работ или материалов.
