Как получить налоговый вычет, если жилье куплено до 01.01.2014 года?

Правила получения основного вычета

Если по каким-либо причинам вы не получили имущественный вычет за квартиру, купленную до 1 января 2014 года, и решили это сделать сейчас, то для вас действуют старые правила применения налогового вычета.

А именно: вы имеете право на вычет только по одной квартире и не можете перенести неиспользованный остаток на другое жилье, когда б оно ни было куплено.

Основание: Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) и абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции, действующей до 01 января 2014 года.

Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей.

Новые правила действуют лишь в отношении жилья, купленного после 1 января 2014 года. О них — в нашей следующей статье.

Пример:

В 2013 году вы купили квартиру за 900 тыс. рублей и получили имущественный вычет. На ваш счет поступило 117 тыс. рублей (13% х 900 тыс. рублей). В 2018 году вы приобрели еще одну квартиру.

Несмотря на то, что при покупке первой квартиры вы не полностью использовали имущественный вычет (900 тысяч, а не 2 млн рублей), у вас нет права на перенос неиспользованного остатка на новое жилье.

Причину мы указали выше: до 1 января 2014 года налоговый вычет предоставлялся один раз в жизни по одному объекту надвижимости, и вы исчерпали свое право при покупке первой квартиры.

А что насчет ипотеки, полученной до 1 января 2014 года?

До 1 января 2014 года налоговый вычет на ипотечные проценты был привязан к основному вычету, поэтому получить его можно было лишь по тому объекту недвижимости, что и основной вычет. Основание: ст. 220 НК РФ в редакции, действующей до 01 января 2014 года.

При этом размер налогового вычета на проценты не имел верхней границы, и можно было вернуть 13% от всей суммы фактически уплаченных процентов.

Пример:

В 2010 году вы купили квартиру и получили основной имущественный вычет. В 2013 году вы берете ипотеку и покупаете дом.

Налоговая инспекция правомерно откажет вам в вычете на ипотечные проценты за дом, так как до 1 января 2014 года ипотечный вычет можно было получить только по тому же объекту недвижимости, что и основной. А основной вычет вы получили за покупку квартиры в 2010 году.

В настоящий момент вычет на ипотечные проценты выведен в отдельный вид. Таким образом, если вы купили жилье до 1 января 2014 года и получили по нему только основной вычет, у вас есть право получить вычет за кредитные проценты на новое жилье. Единственное ограничение — новое жилье должно быть куплено после 1 января 2014 года.

Более подробно о важных правилах получения имущественного вычета и о том, сколько раз его можно получить, читайте на нашем сайте.

…………………………………………………………………………………………………………………………………

Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски!

В следующем выпуске мы расскажем о том, как работают ограничения для налогового вычета, если жилье куплено после 01.01.2014 года.

Как всегда, полезно, просто и подробно. Не уходите, будет интересно!