Покупка земельного участка — возможно, самое выгодное вложение 21 века. Чтобы приобрести природный комплекс с целью последующей эксплуатации или землю для дальнейшей застройки, вам потребуется грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предмет договора купли-продажи земельного участка - передача продавцом права владения на определенный участок земли покупателю за цену, обозначенную в договоре.
ТРЕБОВАНИЯ К УТОЧНЕНИЮ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА
К уточнению предмета договора купли-продажи предъявляются особые требования. Чтобы сделка считалась законной и не подлежала аннулированию, следует прописать в договоре сведения о ЗУ, которые помогут точно установить, на какой земельный участок будет иметь право собственности покупатель после завершения сделки.
Важно! Сделка не считается совершенной, если приобретенный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет.
КТО И КАК ОПРЕДЕЛЯЕТ ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Стоимость земельного участка является немаловажным пунктом договора. В случае неверного расчета цены за участок земли сделка может быть аннулирована.
- цен на участки земли, находящиеся на близлежащей либо аналогичной территории,
- спроса на настоящий ЗУ,
- нормативной цены.
Исходя из Постановления правительства России от 15 марта 1997 года № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» стоимость земельного участка не может опускаться ниже нормативной цены, определенной Постановлением.
Важно! Если вы приобретаете/продаете ЗУ, который принадлежит публичному образованию, вы обязаны произвести оценку настоящего земельного участка при помощи экспертной организации (Статья 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
КЕЙС ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ЗАКЛЮЧАЮЩИХ СДЕЛКУ
Договор купли - продажи ЗУ относится к разряду двусторонних договоров. Сторонами договора могут быть и физические, и юридические лица. При условии, что сделку совершают юридические лица, стороны должны подготовить следующий пакет документов:
- Документ об основании компании, и ее правовом статусе,
- Учредительные документы юридического лица,
- Документ, подтверждающий полномочия лица, выступающего стороной договора от юридического лица,
- Доверенность на доверительное управление имуществом,
- Документ, подтверждающий, что ЗУ находится во владении юридического лица.
ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
АСПЕКТЫ, КОТОРЫЕ СТОИТ УТОЧНИТЬ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА
Детали, требующие уточнения, встречаются в любых договорах. Чтобы избежать разочарований после приобретения недвижимого имущества перед заключением сделки уточните следующие аспекты:
- имеются ли обременения, наложенные на выбранный вами участок земли,
- присутствуют ли на выбранном земельном участке коммуникации, а если нет – есть ли возможность их проведения,
- соответствуют ли границы земельного участка кадастровому паспорту участка,
- имеется ли согласие на сделку от всех владельцев данного ЗУ,
- к какому типу земель принадлежит земельный участок. Если земля окажется категории ЛПХ (для личного подсобного/ дачного хозяйства), то вы лишитесь возможности проводить строительные работы на территории настоящего земельного участка.
Важно! При составлении договора следует установить какая сторона и в каком размере обязана взять на себя расходы за уплату пошлин.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
После подписания договора купли-продажи земельного участка обязанности сторон меняются: покупатель становится плательщиком земельного налога, а продавец освобождается от данной обязанности. При продаже земельного участка, бывшего в собственности продавца менее трех лет, продавец обязан выплатить налог с вырученных денежных средств (закон № 382 –ФЗ от 29 ноября 2014 года). Также, руководствуясь статьей 220 НК России, продавец получает возможность осуществить имущественный возврат.
Для того чтобы договор удовлетворял всем нормам ГК России и был составлен корректно, используйте образец договора продажи земельного участка представленный на нашем сайте.
