Сейчас я расскажу Вам как зарабатывают на недвижимости предприимчивые люди не имея своих "квадратов".
№1 Посуточная аренда чужой квартиры
Это наиболее простой, быстрый и дешевый способ начать зарабатывать.
На старте Вам достаточно взять 1-комнатную квартиру или студию с мебелью, докупить посуды и пастельных принадлежностей и сдавать посуточно через Авито, Юлу или АирБнБ.
На примере большинства столиц регионов квартиру с ежемесячной арендой 15-20т.р. вполне реально сдавать за 1,5-2 тысячи за сутки. Если вашу квартиру сняли 15-20 раз в месяц, то чистый профит составит от 7 до 20 тысяч в месяц.
Для полноценного заработка надо брать 5-10 квартир, это оптимально и по месячному доходу и по затратам времени. Вы рискуете только небольшой суммой, равной стоимости 1 месяца аренды.
Недостатки: работа в режиме нон-стоп, постоянные уборки, стирки белья, необходимость согласования с хозяином квартиры. Подходит для молодых и активных.
№2 Дизайнерский ремонт
Этот вариант для совершенно другого контингента людей, нежели в предыдущем варианте.
Он больше подходит для опытных строителей и дизайнеров. Суть в том, чтобы найти в аренду ближе к центру города заведомо недооцененную квартиру с откровенно плохим ремонтом. Заключить с хозяином долгосрочную аренду на 3-8 лет, сделать дизайнерский ремонт и сдавать жилье в 2-3 раза дороже (подсказка - как правило многие используют мебель ИКЕА). При этом надо чётко прописать процедуру возврата вложенных средств, если хозяин разорвет с Вами договор аренды. Как правило оговаривается, что стоимость ремонта падает пропорционально сроку аренды и равняется нулю по окончании договора аренды (т.е. через 3-8 лет хозяин получает отремонтированную квартиру бесплатно).
Недостатки: необходимость регистрации многолетнего договора аренды в Росреестре, необходимость первоначальных крупных вложений в ремонт, который впоследствии может не окупиться.
№3 Субаренда комнат (помещений)
Этот вариант подходит как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Суть её также сводится к ежемесячной аренде квартиры (офиса) и в последующей мелкой субаренде. Работает этот механизм на том, что с увеличением комнат и площади недвижимости её стоимость аренды растет не линейно, а с меньшими темпами. Другими словами, малые площади пользуются большей популярностью и на них быстрее найти арендаторов, чем на большие.
На примере квартир это выглядит так. Аренда 1-комнатной стоит например 15-20т.р., аренда 2х-комнатной 20-30т.р., аренда 3х-кмнатной 30-35т.р., аренда 4х-комнатной вообще выглядит сложной задачей и не каждый готов заплатить даже 35т.р. в месяц.
Это Ваш шанс! Берите квартиры с большим количеством комнат и сдавайте по комнатам. Берем 4 комнаты за 35 (их на рынке полно, стоят пустые месяцами, можно спокойно торговаться), сдаем каждую комнату по 10-13т.р. (чуть дешевле 1 комнатной квартиры) и вот он профит от 5 до 17т.р. с одной квартиры. Берем 5-8 квартир и посылаем своего работодателя куда-нибудь подальше.
Недостатки: необходимость согласования с хозяином квартиры.
№4 Коворкинг
Это симбиоз способа №1 и №3 для коммерческой недвижимости. Вы берете большое пустующее помещение сроком на 3-8 лет (можно даже на 2х, 3х этажах), делите отдельные комнаты от 2х рабочих мест и более, предусматриваете общие рабочие пространства и сдаёте это все по отдельности с почасовой, дневной, недельной или месячной арендой.
Принцип работает сразу в двух направления: чем меньше площадь и чем меньше срок аренды, тем быстрее генерируется доход. Плюс Вы можете зарабатывать на организации питания, установке кофе-аппаратов, продаже снеков, на коучингах и т.п.
Недостаток: большие первоначальные затраты на ремонт, мебель и обустройство перегородок, необходимость регистрации ИП или ООО, найм персонала на ресепшен, необходимость регистрации многолетнего договора аренды в Росреестре.
№5 Аренда муниципальной недвижимости ниже рыночной
Ну напоследок ещё один способ, наиболее "мутный" и рискованный. Это участие в торгах на аренду муниципального имущества. Здесь скажем так, как повезет. Берем в центре города подешевле, желательно лет на 5. Делаем косметический ремонт, выставляем на субаренду по рыночной цене в 1,5-2 раза выше, профит.
Бонусом к концу срока аренды Вам прилетает закон о том, что теперь Вы имеете преимущественное право выкупа данного помещения без торгов! Скажу Вам по секрету - в каждом городе есть группа лиц, которые сделали за последние 10-20 лет на этом механизме целое состояние!
Понравилась статья? Подписывайтесь, ставьте лайк, успехов!