Во все времена приобретение недвижимости было и остается выгодным вариантом вложения денег. Имущество можно использовать в личных целях, сдавать в аренду или же дорого продать, поэтому оно способно принести как материальную выгоду, так и моральное удовлетворение.
До недавнего времени распространенной практикой считалась покупка гражданами объектов у себя на родине. В последние же годы многих стала привлекать недвижимость за рубежом.
Привлекательность вложений в курортную недвижимость Пхукета
Таиланд – одна из азиатских стран, которая уже много лет привлекает инвестициями на рынке недвижимости. Это обусловлено наличием благоприятного климата, бурного экономического роста и хороших возможностей для реализации.
Не последнюю роль играет также и весьма доступная стоимость жилья на Пхукете при высоком качестве строительных работ. На сегодняшний день остров входит в ТОП-20 мировых курортов.
Таиланд – один из новых «малых азиатских тигров»
По статистике, экономическое положение в Таиланде стабильно уже в течение пяти лет. Это обусловлено улучшением ситуации в сфере потребления в частном и государственном секторе, а главное, ростом капиталовложений на рынке недвижимости.
Согласно исследованиям US News, Королевство второй год подряд занимает первую строчку в категории «Лучшие страны для начала бизнеса». На сегодняшний день оно продолжает бурно развиваться, поскольку туризм остается основной движущей силой роста.
Как прогнозируют эксперты, оживление экономики будет полномасштабным. На сегодняшний день правительство, заинтересованное в развитии Таиланда, уже адаптировало его для привлечения местного и зарубежного капитала, что послужило основой для приобретения недвижимости иностранными гражданами.
Пхукет как основное пляжное направление Таиланда
Пхукет в настоящее время считается основным из самых востребованных зимних направлений. Яркое солнце, теплое море, широкие пляжи, обилие зелени, разнообразие фруктов и свежие морепродукты манят туристов со всего мира. Но если раньше они просто приобретали пакетные туры, то сейчас предпочитают ездить самостоятельно.
Пхукет – в основе своей пляжный отдых. На острове имеется огромный выбор всевозможных зон для комфортного времяпрепровождения. Есть пляжи спокойные, где можно насладиться красотой и тишиной экзотической природы (Най Харн, Ката Ной), но можно также встретить и места, адаптированные для туристов – с обилием кафе, ресторанов и баров (Ката, Карон, Патонг).
Желающие могут посетить небольшие пляжи-бухточки (Януй) и более протяженные на побережье (Банг Тао). Немаловажной задачей для отпускника является выбор средства размещения – отель, вилла, апартаменты, дом отдыха. Вот тут и встает вопрос о приобретении недвижимости для тех, кто часто посещает эти места.
Программа гарантированного пассивного дохода от застройщика
Владельцу недвижимости необязательно проживать на острове круглый год. Чтобы получать доход со своего жилья, он может воспользоваться специальной программой гарантированного возврата средств после сдачи приобретенного объекта в аренду. Инвестор при общении с застройщиком заключает договор, в котором отдельным пунктом указывается сумма отчислений собственнику, то есть определенный процент от стоимости жилья.
Платеж считается фиксированным, инвестор получает деньги дважды в год на счет в банке.
Плюсом программы является тот факт, что собственник при любых обстоятельствах получит свою прибыль, независимо от курса валют и иных ситуаций.
Недостаток заключается в том, что он не может полноценно распоряжаться своим имуществом в период действия контракта. Максимум, на что владелец имеет право рассчитывать, это на пребывание в квартире (доме, вилле) в течение законно положенного ему срока от 15 до 60 дней в году (в зависимости от условий договора).
Арендная программа предоставляется всем владельцам недвижимости и вступает в силу в течение 4-6 месяцев после завершения строительства и регистрации объекта, либо сразу после оплаты всех платежей по договору. Это зависит от конкретного объекта и застройщика.
Срок действия договора составляет 5-10 лет, причем собственник получает доход в размере от 6-7% в год. Счета за электричество и воду оплачиваются арендаторами, так же как и любые повреждения имущества. Соглашение о гарантии аренды подписывается одновременно с договором купли-продажи.
Но данная программа является абсолютно бесполезной для тех, кто приобретает жилье для собственного пользования, а не только с целью заработка.
Советую еще почитать:
Инвестиции в золотые и серебренные монеты
