Рисков при покупке земли не меньше, чем при приобретении квартиры. А в некоторых случаях даже больше. Помимо общих вопросов требующих выяснения, добавляются ещё нюансы, характерные только для земли.
Следует обратить внимание на назначение земли, её разрешённое использование, документы основания приобретения прав. Немаловажным является наличие коммуникаций, инфраструктуры. Также нельзя забывать о наличии актуального межевого плана.
Зачем нужен межевой план.
На основании данного документа вносится информация в кадастр. Составляется межевой план для установления границ земельного участка.
Чаще всего установление границ требуется при регистрации нового земельного участка, ранее не учтённого. Для корректировки границ при разделе участка, исправлении ошибок при первичном учёте границ. В спорах с соседями и при сделках с участком.
Для составления межевого плана требуется обратиться к геодезистам, обладающим специальной лицензией и членством в СРО.
Какие есть риски, если купить участок без составления межевого плана.
1. Если не составить межевой план при подготовке к сделке, то покупатель рискует купить участок с проблемными границами. Т.е. при наличии спорной границы с соседним земельным участком, покупатель рискует лишиться части территории.
2. Если межевой план не составлен, то нельзя будет внести изменения в кадастр, а значит, проблемы могут возникнуть из-за несоответствия данных содержащихся в кадастре и в ЕГРН, в том случае, если сосед, например, изменил границы своего участка.
3. Вы не узнаете, нарушает ли участок границы лесного фонда, охраняемой территории или муниципальной собственности. Это может привести к плачевным результатам - административному штрафу, судебному разбирательству, изъятию земли.
4. Представьте себе, вы построили на участке дом, а позже узнали, что часть дома заходит на чужую землю. Готовьтесь к сносу и выкупайте часть соседской земли, если это будет возможно.
Помните, что, не имея представления о границах земельного участка, вы не будете знать о проблемах, с которыми можете столкнуться. Доказать свою правоту в суде, можно будет только при наличии актуального, правильно составленного межевого плана.
