Хочу поделиться с вами таким лайфхаком по поводу квартир и аренды. У меня есть однушка в Москве. Но в однушке мне тесновато и надо бы покупать двушку. Но я сделал финт ушами.
Смотрите, однушку я бы продал за 6 миллионов. На двушку надо 10 миллионов. Итого, мне надо где-то раздобыть еще 4 миллиона. А скорее всего взять их в ипотеку.
Что сделал я. Сдал свою однокомнатную за 38000 рублей. И снял за 45 000 неплохую двушку, правда чуть дальше от метро.
Итого, я плачу в месяц реально всего 7000 рублей и живу в двухкомнатной квартире. Вместо того чтобы влезать в ипотеку на 4 миллиона. Когда мне надоест я могу переехать в другой район или вообще захочу – снова перееду в однушку.
При том, однокомнатная квартира при желании продастся гораздо проще, чем двухкомнатная.
За год я переплачу 84 000 рублей. За 10 лет - 840 000. По московским меркам это ерунда, зато двухкомнатная квартира не будет висеть вместе с ипотекой на мне мертвым грузом.
Вот такой лайфхак, пользуйтесь!
Это очень интересный ход. Действительно, однокомнатная квартира считается более ликвидным товаром. И по соотношению цена\доход именно однокомнатные дают максимальный процент.
Более того, двухкомнатные вообще сложнее сдать.
Вы так же не связаны по рукам и ногам ипотекой и местом проживания.
Если вдруг поменяете работу – сможете снять новую квартиру ближе к работе. И не терять время на дорогу.
Вы пишете, что альтернатива – ипотека в 4 миллиона.
Давайте посчитаем, во сколько вам бы она вышла.
Если брать на 10 лет, то вам придется платить:
46 781 рубль в месяц!
А если брать на 15 лет:
То с вас будут брать 37810 рублей в месяц.
Да, действительно то, что вы платите 7000 в месяц и меняете жизнь в однокомнатной на двухкомнатную выглядит классной сделкой.
Правда, 45 000 за двушку в Москве кажется ценой чуть заниженной.
Но даже если бы вы платили 55 000 рублей, ваша доплата была бы 17 000 вместо 37-46 тысяч рублей в месяц.
Другой вопрос, насколько эта экономика сработает в других городах?
Минус, в случае когда вы платите ипотеку вы в итоге оказываетесь собственником двухкомнатной квартиры.
Но нужна ли она вам, – вопрос открытый.
Ваш вариант решения жилищного вопроса выглядит интересно.
Что скажете? Видите какие-то подводные камни? Или может сами так же делаете?
Читайте так же: