Если вы продаете квартиру, которой владели меньше минимального срока, вы обязаны заплатить налог.
Чтобы уменьшить налог, можно применить вычет расходов на приобретение. В этом случае налог платится не со всей суммы продажи, а за вычетом расходов на приобретение этой же квартиры. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Нужно ли из суммы расходов вычитать материнский капитал, если в прошлом он был использован для покупки этой квартиры? Нет, этого делать не нужно. При расчете вычета применяйте всю сумму, потраченную на квартиру. Основание: Письмо Минфина РФ от 10 июля 2014 № 03-04-07/33669.
Пример:
В 2017 году вы купили квартиру за 4 млн, из которых 450 тысяч были материнским капиталом. В 2019 году вы решили продать эту квартиру за 4,5 млн. Так как квартира находится в вашей собственности менее 5 лет, вам придется заплатить налог. Применяем вычет расходов на приобретение и считаем налог:
4 500 000 (стоимость продажи) — 4 000 000 (расходы на приобретение) = 500 000 рублей.
Обратите внимание: в стоимость расходов на приобретение входит материнский капитал.
В итоге НДФЛ, который вы должны будете заплатить с продажи квартиры, составит:
13% х 500 000 = 65 000 рублей.
Более подробно о налоговом вычете при покупке квартиры с материнским капиталом, читайте на нашем сайте.
Обращайтесь, личный налоговый эксперт онлайн-сервиса НДФЛка.ру проконсультирует вас по всем вопросам!
…………………………………………………………………………………………………………………………………
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски!
В следующем выпуске мы расскажем о том, имеет ли пенсионер право на налоговый вычет, как его получить, нюансы и особенности – простым языком, без терминов и заумностей. Не уходите, будет полезно!
