В последние годы двухкомнатные квартиры в Краснодаре – наиболее востребованный вариант жилья на рынке недвижимости. Основная причина – невысокая стоимость при наличии достаточного пространства для небольшой семьи. Вопросов о ценах и видов «двушек» читатели задают много. Потому мы решили сделать обзор цен двухкомнатных квартир в Краснодаре на конец 2018 – начало 2019 года.
Новостройки Краснодара
Самые дешевые двухкомнатные квартиры в новостройках можно купить примерно за 2 450 000 руб. (37 692 руб. за м², 65 м²), более дорогое и комфортное жилье обойдется вам до 7 700 000 руб. (63 636 руб. за м², 121 м², 9/16 эт.).
Есть и более дорогие двухкомнатные квартиры, но они относятся к жилью бизнес-класса. Оно имеет свои особенности. Здесь мы обсуждать этот класс недвижимости не будем.
Вторичное жилье в Краснодаре
Двухкомнатную квартиру без посредников на «вторичке» можно купить по цене от 2 200 – 2 300 тыс. рублей. При большом желании можно найти «двушку» даже дешевле. Все зависит от расположения, инфраструктуры и состояния самой квартиры.
Но при этом важно понимать, что после покупки вас могут ждать неприятные сюрпризы и дополнительные расходы:
- Коммуникации. Возможно, придется менять старые трубы и электропроводку.
- Ремонт «для продажи». Нет никаких гарантий, что через месяц обои не начнут отставать, а покрытие пола не начнет «идти пузырями».
- Неприятные соседи. На затратах это не отражается, но продать квартиру с проблемными соседями будет сложнее. В новостройках эта проблема возникает значительно реже.
С другой стороны, двухкомнатные квартиры в Краснодаре на вторичке могут быть вполне современными и комфортными. Правда, и стоить они будут дороже домов старой постройки. Если у вас есть возможность подождать новоселья 2-3 года, стоит обратить внимание на новостройки на ранних этапах строительства. Застройщики для привлечения средств снижают цену, и вы получите комфортное жилье на выгодных условиях.
Жилье времен СССР
Отдельно стоит рассказать о недвижимости советской постройки. В этом секторе вторичной недвижимости цена двухкомнатной квартиры в Краснодаре заметно ниже, чем в домах постройки 2000-х годов или позже.
В начале 2019 года был зафиксирован случай продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 45 м2 в одном из центральных районов города всего за 2 265 тыс. руб.
Подобные цены формируются по нескольким причинам:
- плохое или аварийное состояние жилья;
- удаленное расположение от транспорта;
- необходимость срочно продать недвижимость.
Еще один важный фактор связан с тем, что жилой фонд, построенный при Советском Союзе, с каждым годом все сильнее приходит в упадок. То есть расходы для поддержания кварты согласно эксплуатационным нормам увеличиваются, а качество жизни в ней неуклонно падает, несмотря на регулярные ремонтные работы.
Большинство владельцев такого жилья – так называемых «хрущевок» и «гостинок» – продают квартиры и приобретают с доплатой более современную жилплощадь. Такая тенденция обусловлена тем, что с каждым годом разница в ценах между старыми постройками и новостройками будет увеличиваться.
Сравнительный анализ стоимости двухкомнатных квартир
Предлагаем разобраться, как связана цена «двушки» и расположение дома, где в Краснодаре покупателям придется выложить максимальную стоимость, а где стоит поискать жилье в случае определенных финансовых ограничений. Для этого изучим цены на двухкомнатные квартиры Краснодара в 2019 году по каждому из районов отдельно.
Центральный округ: Центральный район (ЦМР)
ЦМР застроен очень плотно, новостроек немного. В будущем здесь будут возводиться только отдельные дома повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная застройка). В числе предложений преобладает вторичка. Купить двухкомнатную квартиру в центре Краснодара можно по цене от 1 400 000 до 8 000 000 руб.
Центральный округ: Фестивальный (ФМР)
Фестивальный по локации расположен очень близко к центру. С одной стороны, по всем признакам его можно назвать спальным районом, но благодаря расположению и качеству застройки он очень престижен и популярен.
Помимо старых пяти- и девятиэтажных домов в Фестивальном районе можно увидеть множество новостроек. Современные жилые комплексы отличаются высокой комфортностью и развитой собственной инфраструктурой. Отличительной чертой считается поселок Поле Чудес с коттеджами премиум класса. Кроме этого закрытого поселка, в Фестивальном можно увидеть и современные таунхаусы.
Стоимость квартир в 2019 году:
- в пятиэтажных домах от 1 000 000 до 1 600 000 руб.;
- в девятиэтажных – от 1 800 000 до 2 475 000 руб.;
- в таунхаусах – около 7 000 000 руб.;
- многоэтажные новостройки предлагают цены от 2 250 000 до 8 500 000 руб.
Недорогие двухкомнатные квартиры в Фестивальном районе Краснодара встречаются редко. Если вы ориентируетесь на нижнюю планку цены, придется запасаться терпением и активно заниматься поисками.
Центральный округ: Черемушки (ЧМР)
Они считаются географическим центром столицы Кубани. ЧМР фактически находится в двух округах – Центральном и Карасунском, что делает его в некотором роде уникальным. На рынке недвижимости район считается достаточно востребованным и пользуется популярностью. Поскольку Черемушки застроены много лет назад, инфраструктура здесь на высоком уровне. Стоимость двухкомнатных квартир здесь колеблется от 1 750 000 до 8 100 000 руб.
Западный округ: Юбилейный (ЮМР)
По всем признакам Юбилейный – молодой, развивающийся район. Если сравнивать с человеческим возрастом, его смело можно называть подростком. Здесь нет старых исторических построек, таких, как купеческие или прибыльные дома, старинные гостиницы или другие дореволюционные здания. Нет здесь также старых парков и сквериков.
Здесь нет даже хрущевок и брежневских «панелек». Самые старые дома в Юбилейном насчитывают около 25 лет. Район планировался комплексно, выполнен в едином стиле, несмотря на разнообразие домов. Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в 2019 году составляет 2 350 000 рублей, максимальная – около 10 200 000 руб.
Западный округ: Кубанская набережная
Очень популярный жилой район города с высоким спросом на жилье. Привлекает своей непосредственной близостью к лесопарку и прекрасным видом на р. Кубань. Здесь очень много новостроек с современными удобными планировками. Привлекает покупателей и расположение – фактически возле центральной улицы города. Стоимость двухкомнатной комнатной квартиры в Краснодаре на Кубанской Набережной колеблется от 1 400 000 руб. до 7 900 000.
Прикубанский округ: Район ЗИП
Район удобно расположен, туда с легкостью можно добраться троллейбусом или трамваем. Неподалеку (менее 10 минут) находится Технологический университет. За несколько минут пешком через парк можно попасть к Авроре. Стоимость двухкомнатных квартир здесь довольно высока. Минимум – 2 700 000 руб. Цены более дорогих квартир в новостройках могут достигать 12 750 000 рублей за 2 комнаты.
Прикубанский округ: Район ККБ
Расположен на северо-востоке Краснодара. Его застройка началась примерно в 1970 году. Давно и комфортно застроен, есть все необходимое для жизни, нет проблем с общественным транспортом и доступностью для поездок личным автомобилем.
Возводится много современных новостроек разного класса комфортности. Стоимость двухкомнатных квартир составляет 1 300 000 – 8 500 000 руб.
Прикубанский округ: Лента или "Шанхай" (РИП)
Появился «Шанхай» по вине массовой застройки 2000-х, когда законодательство слабо регулировало рынок жилья. Строительные компании стремились получить максимум на каждом участке земли.
В результате застройка вышла излишне плотная, хотя качество самих домов во многих случаях высокое.
Тем не менее, район вполне обустроен, здесь есть вся необходимая инфраструктура, включая крупные супермаркеты. Цена квартир здесь невысокая. Даже в новостройках двухкомнатная квартира «под ключ» (без посредников) будет стоить около 2 млн. рублей.
Прикубанский округ: поселок Северный (Северный)
Этот район Краснодара начал застраиваться в самом начале 1980 года. Самые первые дома в Северном были введены в эксплуатацию в 81-82 году. До недавнего времени застраивался очень активно, но даже сейчас его нельзя назвать завершенным на 100%. Привлекает покупателей разнообразием предлагаемой недвижимости.
Одним из важных недостатков Северного считается малое количество парков и зон активного отдыха. Как и любой современный район Краснодара, Северный населен очень густо, при этом есть все необходимое для жизни (магазины, школы, детские сады, больницы и т.д.). Цена на двухкомнатную квартиру колеблется от 1 700 000 до 5 600 000 рублей.
Прикубанский округ: Витаминкомбинат (ВМР)
Расположен в северной части города. В Витаминкомбинате или, как шутя его называют местные, «Витамине», есть все, что необходимо для современной жизни в городе. Хорошо развитая инфраструктура и транспортная доступность делают район весьма привлекательным для проживания. Неоспоримым плюсом является то, что «Витамин» до сих пор считается самым экологически чистым в Краснодаре. Купить двухкомнатную квартиру здесь можно от 950 000 до 3 600 000 руб.
Прикубанский округ: Район им.Маршала Жукова (ЭНКА)
Микрорайон Энка совсем небольшой (насчитывает несколько больших многоэтажных домов) и расположен в северной части Краснодара. Построен он был турецкой компанией в начале 90-х. Дома даже в наше время считаются эталоном качества и комфорта, конечно, с учетом класса застройки. Здесь имеется хорошо развитая инфраструктура, отлично ходит транспорт. Минимальная цена двухкомнатной квартиры в поселке Маршала Жукова составляет 3 000 000 руб.
Карасунский округ: Комсомольский (КМР)
Располагается в северо-восточной части Краснодара. Одним из самых главных плюсов Комсомольского считается великолепная природа. КМР расположен далеко от центра города, но имеет прекрасную транспортную доступность. Инфраструктура на высоте, тут есть все для жизни в современном городе. Цена двухкомнатной квартиры колеблется от 2 300 000 до 3 000 000 рублей.
Карасунский округ: Гидростроителей (ГМР)
ГМР расположен на юго-востоке и находится на некотором удалении от центра. Инфраструктура хорошо развита, транспорт ходит регулярно. Единственный минус – отсутствие трамваев. Купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре на Гидростроителей можно недорого, стоимость начинается от 2,3 млн. рублей.
Карасунский округ: Пашковский микрорайон Краснодара (ПМР)
Пашковский микрорайон расположился в юго-восточной части Краснодара. Раньше здесь находился отдельный поселок, но в 2000 году он вошел в состав города. Микрорайон до сих пор считается одним из самых зеленых и чистых в городе. По размеру Пашковский достаточно внушителен. в нем проживает свыше 40 000 жителей. Здесь представлено большое разнообразие недвижимости, но старых домов советской постройки до современных жилых комплексов. А потому и ответ на вопрос, сколько стоит двухкомнатная квартира в Краснодаре в Пашковском предполагает значительную «вилку»: от 1 390 000 до 8 000 000 руб.
Как выбрать двухкомнатную квартиру в Краснодаре
Кроме того, в числе будущих «неявных» затрат стоит учитывать:
- Расстояние от будущего жилья до работы. Бензин для автомобиля или оплата общественного транспорта могут стать значительной статьей расходов в семейном бюджете. Посчитайте заранее, может, стоит подумать о квартире в более удобном районе?
- Состояние дома. Даже если в квартире выполнен прекрасный ремонт, но дом – старый и, возможно, аварийный, стоит рассмотреть другие варианты. Возможно, что здание и простоит без проблем еще много лет. Хотя это также – лотерея. Но в любом случае такое жилье будет со временем дешеветь. И когда вам вместо двухкомнатной квартиры понадобится что-то большее, окажется, что на вырученные деньги от продажи вы даже «однушку» не сможете себе позволить в новостройке.
- Коммуникации. Старые водопроводные трубы в доме – это постоянные аварии и проблемы с напором воды. Проблемы с коммуникациями в теплосетях приведут к тому, что вы будете мерзнуть, а счета за тепло окажутся «космическими». Устаревшая проводка в доме, которую никто не менял последние 10-20 лет, станет проблемой даже в бытовых вопросах. Придется выключать холодильник, чтобы включить стиральную машину, а о водонагревателе или кондиционере можно сразу забыть.
Мы рекомендуем покупать двухкомнатные квартиры в новых домах. Они сейчас строятся преимущественно в спальных районах Краснодара и в пригородах. И подобрать удобную и недорогую недвижимость вполне реально. Это намного выгоднее покупки «кота в мешке» на вторичном рынке. А на случай финансовых проблем на помощь всегда придет ипотека.
Добавляйте наш канал в свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации. Мы есть ещё тут:
