Часто, просматривая объявления по продаже квартир можно заметить, что продавцы пишут:
«Продам готовый бизнес: квартира с арендатором».
Но что это значит? На самом деле, всего лишь то, что в квартире уже живет квартиросъемщик. И, скорее всего, он согласится там жить после смены собственника.
Зачем нужно покупать квартиру с арендатором?
Если вы хотите зарабатывать на сдаче квартиры или вообще, жить, сдавая квартиры то у этого варианта есть неоспоримые плюсы.
- Вам не нужно будет терять время на поиск арендатора. А это значит не будет потери денег из-за простоя.
- Помимо потери денег, так же не будет и потери времени, которое нужно потратить на поиски жильца.
- Наличие арендатора дает возможность предположить, что квартира пользуется спросом.
- Так как квартира с арендатором, то можно сразу спросить, сколько он платит и прикинуть свой доход.
Но нужно быть внимательным. Обязательно убедитесь, что жилец согласен жить в квартире и дальше. Желательно попросить подтверждение того, что он живет там долго и платит аренду вовремя.
Договор аренды нужно будет переоформить с предыдущего собственника на вас. Продавец должен вернуть залог арендатору, а арендатор — передать его вам.
Обязательно составьте опись вещей.
Не собираюсь сдавать квартиру. Как выселить арендатора?
Возможно, вы покупаете квартиру, в которой живет арендатор, но жить хотите в ней сами. Нужно обязательно поставить арендатора в известность о ваших планах.
Проконтролируйте, чтобы предыдущий собственник расторг договор с арендатором и обязательно вернул ему залог.
Как продать квартиру с арендатором?
Если вы собираетесь продать квартиру, в которой живет арендатор — обязательно поставьте его в известность. Нужно сразу оговорить частоту показов квартиры.
Не все арендаторы будут рады, если к ним будут постоянно ходить. Возможно, стоит попробовать зафиксировать количество просмотров в месяц или сделать арендатору скидку.
Честно скажите жильцу, что возможно ему придется искать себе новое жилье. Но, если он согласен жить в вашей квартире и дальше, то есть шанс, что новый владелец будет согласен ее сдавать.
Именно поэтому и пишут объявления в стиле «купить арендный бизнес с арендатором», так как арендатору это тоже может быть выгодно. Попробуйте написать так же, ведь наличие арендатора подчеркнет востребованность вашей квартиры и привлечет инвестиционных покупателей.
Читайте так же: