Многие покупатели не видят особой разницы между «квартирой» и «апартаментом». Они употребляют эти термины в качестве синонимов. Меж тем, делать этого не стоит категорически – и вовсе не потому, что мы тут активно боремся за чистоту русского языка.
Важно то, что это принципиально разные понятия, и незнание различий может привести если не к катастрофе, то к серьезным неприятностям. Хорошо, если попадется добросовестный риелтор, который предостережет от необдуманной покупки апартаментов. Точнее, честно распишет все их плюсы и минусы. А если нет?
История из жизни: обычная семья – мама, папа, сын. Ребенок повзрослел, родители решили его отселить. Несколько лет откладывали деньги, во всем себе отказывали, продали бабушкину комнату в коммуналке, и, наконец, купили. Настоящие апартаменты! Еще и друзьям хвастались, что взяли по выгодной цене. Почему-то дешевле получилось, чем рассчитывали. А потом только узнали: жить-то сын там вполне может, и даже с женой и новорожденным ребенком. Никто не запрещает. А вот прописать младенца не получится: потому что в апартаментах такой опции не предусмотрено.
Почему так получилось?
Потому что официально это не жилая, а коммерческая недвижимость, которая имеет ряд серьезных ограничений.
1. Про первое мы уже сказали – оформить постоянную регистрацию там нельзя. Да и временную тоже далеко не всегда получится сделать, если честно. Представляете, как должны себя чувствовать покупатели из других регионов, взявшие такую недвижимость в Петербурге специально, чтобы получить прописку в культурной столице России?..
Причем, если это юнит в апарт-отеле, то продать его инвесторам, скорее всего, получится без особого труда. Если же это апартаменты несервисные, то избавиться от них будет проблематично.
Читайте также: Эксперты рассказали, как отличить апарт-отель от «псевдожилья»
2. Второй важный момент – коммерческие помещения не обязаны соответствовать тем строгим санитарным и техническим требованиям, которые существуют для жилых домов.
Купив апартамент, вы можете получить полутемную каморку, потому что уровень естественной освещенности в ней при проектировании попросту не учитывался. Зачем учитывать, если нет такого требования?
3. Третий аспект – коммерческую недвижимость (как ни странно) часто используют для коммерческих целей. То есть для заработка. И тут может получиться всё, что угодно.
Самое безобидное – если какое-то из соседних помещений будут просто сдавать одному жильцу на длительный срок. А если у вас под боком появится мини-хостел, потому что владельцы планируют сдавать его в аренду посуточно? Тогда каждый день мимо вас будут туда-сюда ходить разнообразные личности, хлопать дверьми, курить и выпивать: как известно, к чужой собственности немногие относятся небрежно.
Читайте также: И снова запреты: получится ли теперь сдавать студию в аренду или зря покупали?
Но и это еще не самое страшное: а что, если в соседнем помещении откроют анти-кафе, куда люди приходят пошуметь, потусить, пообщаться, расслабиться? Работают они обычно круглосуточно, так что веселая жизнь вам обеспечена.
Но самый шик – если предприимчивый сосед решит организовать в своих апартаментах частную студию звукозаписи или репетиционную точку. Представляете, что это вообще будет? А запретить ему никто не вправе. Коммерция есть коммерция. И попросить «сделать потише» не получится. Остается лишь терпеть или подыскивать себе другое жилье.
4. На фоне подобных перспектив четвертый аспект – возможное отсутствие социальной инфраструктуры – уже почти не пугает. Ну нет сада со школой – и не надо. Ребенка-то все рано не прописать!
Из приятных новостей: вовсе не обязательно, что вам придется столкнуться с описанными ужасами. Может, всё сложится как надо. Но риски при покупке апартаментов все равно выше.
Например, до недавнего времени дольщики, вложившие свои средства в подобный вид жилья, были никак не защищены 214-ФЗ – потому что на коммерческую недвижимость он не распространялся. То есть, если вдруг застройщик становился банкротом, то деньги никто не возвращал. И не волнует, что внесена была последняя копейка.
С 1 июля ситуация изменилась, и строители апартаментов теперь приравниваются к застройщикам жилых домов. Но статуса коммерческого жилья это не отменяет, а значит, сложности все равно остаются. Например, случись очередное банкротство, и несостоявшимся владельцам не останется ничего другого, кроме как забрать вложенные несколько лет назад средства. И не мечтать о том, чтобы все-таки дождаться своих квадратных метров.
Еще один негативный сценарий: даже если это единственное жилье у собственника, его все равно могут забрать за долги (что невозможно по отношению к обычной квартире) – как гараж или автомобиль. Просто потому, что юридически апартаменты – НЕ жилье.
Ну и повышенный налог и коммунальные платежи для апартаментов никуда не делись.
Так что, прежде чем ввязываться в покупку апартаментов, тщательно взвесьте все плюсы и минусы. Хорошо, если кроме них в собственности есть другое жилье – тогда может быть место для маневров. А если нет, то надежнее взять привычную квартиру и жить там по старинке, чем необдуманно вложиться в апарты и вкусить все прелести возможных проблем псевдожилья.
