Примерно 10 млн россиян живут в съемном жилье. Это примерно 9% населения страны, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитического центра НАФИ
В опросе приняли участие 1,6 тысячи совершеннолетних респондентов из 150 городов в 50 регионах. 49% из тех, кто снимает жилье, планируют делать это как минимум два ближайшие года, 34% — не менее одного года. Примечательно, что каждый десятый опрошенный планирует арендовать жилье шесть лет и более.
Портрет арендатора.
Наиболее частые арендаторы —люди в возрасте от 25 до 44 лет (13–16% из них проживает в съемной квартире). Исследователи отмечают, что основным мотивом, побуждающим граждан снимать жилье, является внутренняя миграция. Молодые люди переезжают в более крупные города из мелких, поскольку рынок труда в мегаполисах более привлекателен. Или молодые люди решают жить отдельно от родителей или бывших супругов. Также в последнее время наблюдается тенденция, когда разросшиеся семьи снимают просторное жилье, сдавая свои однушки или студии.
Согласно данным исследования, средняя стоимость съемного жилья в стране составляет 12 тысяч рублей в месяц. 34% арендаторов проживают в квартирах со стоимостью аренды до 10 тысяч рублей в месяц, 17% — более 20 тысяч рублей в месяц (среди последних, в основном, жители Москвы и Петербурга, где ставки аренды существенно выше средних по стране).
Длительность аренды.
Длительность аренды квартиры в среднем около года. Информация для хозяев : этот срок зависит не только от Вас.
Наиболее частая причина досрочного расторжения арендного договора - конечно же, изменение финансового состояния.
На втором месте не удобное жилье(локация или удобства не оправдали ожидания, например холодная квартира или чудо-соседи). Из моей личной статистики есть и арендаторы, которые держаться более 5 лет. А есть в ком была уверена и прожили около 5 месяцев.
Как сдать на долгий срок? Интуиция и наводящие вопросы.
Инсайд! Метод проб и ошибок показал, что при короткосрочной аренде собственность подвергается меньшему износу и вандализму. Как правило, гости проводят в квартире минимум времени. Уборка после каждого гостя помогает содержать квартиру в порядке и чистоте.
Риски арендадателя.
В 80 % проблемы с оплатой квартплаты - берите ее на себя. На выезде жильцов остаются в лучшем случае пени за не своевременное внесение средств.
Порча имущества. У вас остается залог . При выезде оцените ущерб и вычтите из залога.
Дети опасны с 2 до 5 лет))) для обоев- это можно решить увеличенным залогом и фотофиксацией квартиры. Квартиранты с детьми , более надежные и снимают на более длительный срок.
Животные. Кошки портят мебель и обои, также метят территорию. Хотя есть исключения, к которым относятся ваша кошка))).
Собаку пускать в жилье безопасно все зависимости от породы! Но до 1,5 лет собака может грызть мебель. Опять же решаем залогом. Есть варианты лая, когда хозяева на работе.
Гости не убирают после себя . Вернее убирают, но очень плохо. Не хотите схватки на месте из-за грязи, внесите в договор обязательство чтобы уборку делала клининговая компания или Ваша уборщица.
В любом случае, спокойствие и без нервов. Из собственного опыта были очень сложные выезды, одна пара забрала ключи и ушла из квартиры с матом и желанием пойти в милицию. Хотя они нарушали договор по множеству пунктам, не платили квартплату, не убрали и тд. Желания связываться с таким думаю ни у кого нет.
Что делать в таком случае?
При расчетах все делать по пунктам, не валить все доводы в общую яму. Сначала вычитаем за квартплату, потом за уборку, и тд. С самого начала оберегать свою собственность. Я квартирантам всегда давала ключи только от одного замка из двух.
И самое главное относиться по людски к людям. Во всех ситуациях можно договориться. На моей памяти не было ни одного суда по таким договорам. При привлечении милиции - платят все стороны новым участникам.)))))
Помогают ли агенты при сдаче квартиры.
Агенские договоры все риски оставляют на собственнике.
Сдавать через агенства не выгодны для хозяина- сроки там не указаны, вам будут искать не того кто хороший клиент для вас, а того кто не будет торговаться по комиссии.
Комиссия увеличивает срок сдачи квартиры в разы. Каждый день простоя - ваш убыток.
А если у меня нет времени этим заниматься? Показы всегда при хозяине, тут Вы не экономите. Звонков не много и, как правило, уже 3-5 оканчивается сдачей квартиры. Разместить объявления можно бесплатно на Циан или на Авито за 300 р.
А главное Вы отстаиваете свои интересы, и лично сможете договорится. Например про животных и детей, не отметая автоматом.
Подписывайтесь на канал! Задавайте вопросы мне тоже интересна эта тема! Рассказывайте свои истории.
Профессиональный архитектор, руководитель девелоперских проектов, обладатель степени МВА .
Консультации по инвестированию и увеличению доходности в недвижимости Санкт-Петербурга. Надежда Викторовна Левина llnnvv@mail.ru
