1. Право на имущественный вычет (хоть на покупку, хоть на проценты) возникает после получения права собственности на жилье
Например, вы купили квартиру в 2018 году, а документы на нее оформили в 2019 году. Ваше право на вычет возникло в 2019 году. Чтобы получить вычет через налоговую инспекцию, вам придется дождаться конца года и подать документы в 2020 году или позднее.
Чтобы не ждать следующего года и начать получение вычета сразу после получения права собственности, сделайте это через работодателя. Но для ипотечного вычета это не самый удобный вариант, так как каждый раз вам придется обращаться в налоговую инспекцию, чтобы подтвердить сумму фактически выплаченных процентов и получить Уведомление для работодателя.
2. У вас есть право на возврат налога с процентов, уплаченных еще до получения права собственности
Проценты за ипотеку не пропадают, если вы начали их платить еще до получения права собственности. Эти проценты можно включить в налоговый вычет.
Допустим, вы взяли ипотеку и купили квартиру в 2017 году, а выписку из ЕГРН оформили в 2018 году. В 2019 году в декларацию 3‑НДФЛ вы вносите все проценты, начиная с 2017 года.
3. Налоговый вычет за фактически выплаченные проценты
Вносить в декларацию 3-НДФЛ можно только те ипотечные проценты, которые уже выплачены в предыдущие периоды. Запланированные, но не погашенные процентные выплаты в расчет не попадают.
4. Единая декларация 3-НДФЛ для основного и процентного вычета по ипотеке
Если вы планируете в один год заявить оба вычета, не нужно готовить две декларации – все данные вносятся в общую форму. Это касается и случая, когда основная сумма уже получена: ее размер должен быть указан в декларации отдельной строкой.
5. Целевое назначение кредита
В договоре между вами и организацией, которая предоставляет вам кредит, должно быть указано, что деньги даются на покупку или строительство конкретного жилья. Получить налоговый вычет по процентам за потребительский кредит не удастся.
6. Для недвижимости, купленной до 01.01.2014, нет ограничения по размеру вычета за ипотечные проценты
Это значит, что в декларации 3-НДФЛ вы имеете право указать все фактически уплаченные в банк проценты и вернуть на счет 13% от этой суммы.
7. Для недвижимости, купленной после 01.01.2014, существует ограничение по сумме
Налоговый вычет по ипотечным процентам не может превышать 3 млн рублей. Это значит, что какую бы сумму процентов вы ни заплатили банку, на счет можно получить не более 390 тыс. рублей (13% от 3 млн рублей). Даже если ваши проценты превысили 3‑х миллионный рубеж.
Более подробно о налоговом вычете по ипотеке читайте на нашем сайте.
...................................................................................................................................................
Задавайте вопросы, комментируйте, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски!
В следующем выпуске информация о том, какие документы нужны для оформления налогового вычета.
Как всегда, полезно, просто и подробно. Не уходите, будет интересно!
