Итак, вы не профессиональный рантье. Возможно, вы просто переехали в новое жилье и у вас образовалась лишняя квартира. Не важно, как она вам досталась, важно что с ней теперь делать.
Стоит ли сдавать простаивающую квартиру?
Если квартира просто стоит и тянет коммунальные платежи — сдать ее — разумное решение. Особенно, если это ликвидная квартира небольшого метража, в проходимом месте. Такие квартиры дают максимальную ставку к цене. Можно расчитывать на 5-7% годовых.
А если у меня пустует большая квартира?
С большой квартирой сложнее. Сдать трех-четырех комнатную квартиру за 5-7% годовых трудно. Скорее, придется довольствоваться 4-5%.
У меня хороший ремонт.
Если у вас очень хороший ремонт, то в процессе сдачи он износится. Оцените, насколько для вас важно сохранить ремонт. Если вы не собираетесь пользоваться квартирой, то износ ремонта не так страшен. С другой стороны, если вы хотите ее продать, то может быть выгодней продать в хорошем состоянии.
Какую квартиру выгодно продать, а какую сдать?
Продать выгодно ту квартиру, которая не сдается. Если ваша квартира долго висит на рынке, набирает мало просмотров и приносит невысокий процент годовых, то это сомнительный актив. Если это большая квартира, возможно, ее лучше продать, а на вырученные деньги купить несколько ликвидных квартир.
Какие альтернативы?
Квартира, это консервативный инструмент, поэтому логично рассмотреть похожие. Это будут депозиты, и облигации.
Что с депозитами?
Ставки плавают. Можно расчитывать на 5-7%. Есть риски ненадежного банка при превышении суммы страхования.
Что с облигациями?
Самые надежные — облигации федерального займа (ОФЗ). Могут давать до 7% годовых. Корпоративные облигации могут быть доходнее, но обладают меньше надежность. Нужно внимательно изучать эмитента. Вложение в облигации, это то, к чему нужно подходить подготовленным.
Куда еще можно вложить деньги кроме депозитов и облигаций?
Спектр широк: акции, золото, валюта, ПИФы, ETF.
Однако не забывайте про риски. Не бывает безрисковых вложений, поэтому всегда нужно понимать, в какой степени вы готовы рисковать.
Читайте так же: