После длительного периода стагнации, рынок складов Екатеринбурга оживился. По итогам прошлого года был сдан максимальный за 10 лет объем складских помещений.
Объем складских площадей на начало 2019 года в Екатеринбурге и городах-спутниках оценивается на уровне 2,2 млн. кв. м.
После длительного периода стагнации в городе и ближайших окрестностях было введено значительное число новых складов - около 157 тыс. кв. м. Это максимальный показатель за последние 10 лет.
На начало 2019 года в стадии строительства находилось около 170 тысяч кв. м. Кроме этого, около 80 тыс. кв. м - склады, где строительные работы были остановлены.
Объем вакантных площадей в качественном сегменте (класс А, В+) остается на низком уровне и не превышает 3% . В классе В доля пустующих помещений выросла до 5,4% на начало 2019 года.
Объем поглощения по итогам 2018 года на рынке Екатеринбурга вырос до 145 тысяч кв. м.
Ценовой фон остается относительно стабильным. Арендные ставки по итогам 2018 года в качественном сегменте незначительно выросли, а в классе В, С, напротив, немного снизились.
На рынке сохраняется потенциал для увеличения предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Но, как и ранее, решения по выводу новых площадей на рынок будут осторожными. Мы не ожидаем значительного перенасыщения рынка в ближайшие годы. Темпы этого процесса будут умеренными и гармоничными.
!!! Инвестиции в складскую недвижимость стали доступны для физических лиц с минимальным порогом входа.
Если тема рынка жилья и коммерческой недвижимости интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
О ситуации на рынке офисов Екатеринбурга
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
15.07.2019
