В понедельник, 1 июля, зампред Банка России Ольга Полякова заявила, что банки полностью готовы к переходу на проектное финансирование и беспокоиться не о чем – список из уполномоченных банков составлен, запас капиталов на выдачу кредитов достаточный.
Однако уже на следующий день прозвенел первый тревожный звонок – оказывается, из 95 банков, которые могут открывать счета эскроу, 28 не намерены работать с застройщиками.
И что? Вырисовывается проблема с кредитованием застройщиков, которая негативно отразится и на обычных покупателях в первые годы реформы.
Ранее список банков дополнили организациями с более низким рейтингом ВВВ-. Теперь ясно, зачем это было сделано – именно они встанут на передовую, подготавливая правовую почву для более крупных банков, которые не желают сейчас рисковать. А удобрением станут первые покупатели квартир по схеме счетов эскроу. Сейчас объясним, почему.
Дело в том, что банки теперь фактически складывают голову на плаху вместо дольщиков. Далеко не все согласны быть пионерами, на костях которых будет создаваться юридическая практика по счетам эскроу. А вот менее крупные организации на такой риск пойти готовы – но в этом случае рискуют и покупатели квартир, которые доверяют свои деньги менее кредитоспособной организации.
Создание этого порочного круга может породить новую волну банкротств застройщиков, спровоцировать закрытие нестабильных банков и, как следствие, привести к потере денег дольщиков. И, спрашивается, зачем было вообще заваривать всю эту кашу с эскроу, если риски никуда не делись.
