Авахо

Аналитики рынка недвижимости сообщили, что в ноябре 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья достигла 219,09 тыс. рублей, показав рост на 15% в годовом и на 5% в месячном выражении. Объем предложения при этом сократился на 9% за год, составив 41,1 тыс. лотов, в то время как количество сделок, по данным исследовательских сервисов, выросло на 70%. Управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что рост цен стал следствием нескольких факторов: • повышенный спрос на фоне ожиданий возможной корректировки условий программы семейной ипотеки;...

Федеральная нотариальная палата (ФНП) предложила комплекс мер для защиты от мошенничества с недвижимостью по схеме, известной как «эффект Долиной». Эксперты отметили, что после введения обязательного нотариального удостоверения договоров дарения в 2025 году злоумышленники переключились на сделки купли-продажи, обманом принуждая собственников, часто пожилых, к отчуждению жилья. Основные инициативы нотариального сообщества направлены на снижение рисков для добросовестных покупателей: • Закрепление принципа бесспорности нотариальной сделки, чтобы оспорить ее в суде можно было, только доказав ошибку нотариуса, с гарантией возмещения ущерба за счет системы нотариата...

Аналитики рынка недвижимости сообщили, что предложение массовых новостроек в Москве в ноябре 2025 года сократилось на 49% в годовом выражении, достигнув 10,4 тыс. лотов. При этом за месяц объем предложения упал на 14%, а на рынок не вышел ни один новый проект этого сегмента. Средняя цена квадратного метра впервые превысила психологический рубеж в 400 тыс. руб., показав рост на 23% за год. Управляющий директор исследовательской компании Руслан Сырцов пояснил, что на рынке усилился дисбаланс между спросом и предложением. Основные тенденции ноября: • Покупательская активность выросла на 6%, достигнув 2,5 тыс...

В Госдуме предложили ввести новые меры для защиты собственников жилья от мошенников, включая подтверждение сделок с привлечением близких родственников продавца. Об этом заявила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Инициативы также предусматривают возможность наложения самозапрета на продажу квартиры через портал «Госуслуги» по аналогии с действующей системой для кредитов. Основные предлагаемые механизмы направлены на создание дополнительных барьеров для незаконных операций: • Введение так называемого механизма «второй руки», при котором сделку должен будет подтвердить близкий продавцу человек...

На фоне резонансных случаев мошенничества с недвижимостью, известных как «эффект Долиной», спрос на страхование титула при покупке жилья в первой декаде декабря вырос в 7–10 раз. Ранее такие сделки были единичными, но теперь риелторы прогнозируют, что их доля может достичь 70% на вторичном рынке. Страхование титула защищает покупателя, если право собственности на приобретенную квартиру впоследствии будет оспорено. В ответ на общественный резонанс в Госдуме разработали дорожную карту по защите рынка от подобных афер. Зампред комитета по строительству Светлана Разворотнева сообщила, что в решении...

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что за последние два года в рамках федеральной программы комплексного развития территорий (КРТ) введено в эксплуатацию 3 млн кв. м недвижимости. На совещании с коллегами он также отметил, что градостроительный потенциал текущих проектов КРТ составляет 300 млн кв. м на 1,8 тыс. участков общей площадью 41 тыс. га. Программа КРТ, в отличие от региональных инициатив, реализуется за счет средств застройщиков и бюджетов разных уровней. Ее ключевые задачи включают: • строительство нового жилья с одновременным созданием социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры;...

Аналитики рынка недвижимости сообщили, что с начала 2025 года сильнее всего в Старой Москве подешевело вторичное жилье в районе Хамовники — на 4,7%. Средняя стоимость квадратного метра здесь в ноябре составила 688,1 тыс. руб. В пятерку локаций с наибольшим снижением также вошли Мещанский район и Метрогородок. Список районов, где цены на вторичное жилье показали отрицательную динамику с января, включает как центральные, так и периферийные локации. Согласно исследованию, лидерами по снижению стали: • Хамовники: -4,7%, до 688,1 тыс. руб. за кв. м. • Мещанский район: -3,6%, до 434,3 тыс. руб. за кв...

По предварительным оценкам ВТБ, в ноябре 2025 года российские банки выдали около 500 млрд руб. ипотеки, что на 3% больше, чем в октябре, и почти вдвое превышает показатели ноября прошлого года. Общий объем выданных жилищных кредитов с начала года составил более 3,6 трлн руб. Аналитики банка выделяют несколько ключевых факторов, повлиявших на текущую ситуацию: • рост объясняется эффектом низкой базы после завершения массовой программы господдержки в 2024 году; • семейная ипотека остается основным драйвером рынка, занимая 68% от всех продаж;...

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ставки по рыночной ипотеке в 2026 году могут снизиться до 12% годовых и ниже. По его мнению, это произойдет во второй половине года, если ключевая ставка Банка России опустится до 8–10%. Сейчас средние ставки по ипотеке на вторичное жилье и новостройки превышают 21%. Основные условия для снижения стоимости кредитов, по словам парламентария, связаны с макроэкономической динамикой: • необходимо дальнейшее замедление инфляционных процессов; • ключевая ставка должна снизиться до уровня 9–10%, а возможно, и до 8%; • традиционный лаг в 4 процентных пункта между ключевой и ипотечной ставкой сохранится...

Госдума приняла в первом чтении законопроект о трехгодичном эксперименте по усилению контроля за строительством частных домов в Московской области. С 1 января 2026 года новые собственники земельных участков под ИЖС и садоводство будут автоматически получать градостроительные планы, а дома, построенные с нарушениями указанных в них норм, не смогут пройти кадастровый учет. Эксперимент коснется только тех, кто приобретет землю после начала 2026 года. Председатель комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов пояснил, что закон ужесточает не сами правила, а контроль за их исполнением: • Новым владельцам...

Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий ряд изменений в налогообложение недвижимости для физических лиц, которые начнут действовать с 2026 года. Федеральная налоговая служба (ФНС) пояснила, что нововведения включают расширение вычетов для многодетных семей и снижение налоговой ставки для дорогих объектов незавершенного строительства. Ключевые изменения касаются нескольких категорий налогоплательщиков и форм взаимодействия: • Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми получат право на дополнительные налоговые вычеты. • Для квартир в элитных новостройках-долгостроях кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб...

Общая информация 8/10 Локация и экология 9/10 Благоустройство 9/10 Инфраструктура комплекса и района 10/10 Транспортная доступность 9/10 Состояние строительства и сроки 6/10 Архитектура и материалы 9/10 Квартиры и планировки 8/10 Резюме 8.5/10 Многофункциональный комплекс Dius (Диус) – новый проект в московском районе Аэропорт (САО) от застройщика «СтройМир». По замыслу это две 20-этажных башни бизнес-класса с апартаментами и офисный центр класса «А», которые соединены между собой торговой галереей. В новостройке представлены компактные апартаменты разных форматов: студии, 1- и 2-комнатные лоты, площадью от 26 до 62 кв...