Если вы сдаёте квартиру в аренду, наверняка задумывались, стоит ли для экономии на налогах зарегистрировать ИП. Подскажет ГородКвадратов.ру.
В чём разница
Как физлицо вы должны платить 13% от прибыли, полученной в результате сдачи жилья в аренду. Индивидуальные предприниматели должны платить 6% от прибыли.
Несмотря на меньшую процентную ставку, не каждый человек готов стать ИП.
Для регистрации ИП владелец квартиры должен обратиться в налоговый орган с заявлением.
Индивидуальные предприниматели платят не только налог с прибыли. Появляется ряд фиксированных платежей:
- Медицинская страховка
- Пенсионная страховка
Размер этих выплат в год составляет около 30 000 рублей. Если годовой доход больше 300 000 рублей, ИП дополнительно платит ещё 1% от прибыли.
Если сумма страховых платежей окажется равна сумме налоговых сборов или превысит её, то этот платеж можно учесть в уплату налогов.
Чтобы увидеть плюсы и минусы оформления ИП, рассмотрим две ситуации.
Какой налог заплатит ИП
Представим, что ИП за год получил прибыль от сдачи квартиры в аренду 500 000 рублей. При таком условии он обязан заплатить 6% от прибыли, то есть 30 000 рублей.
Кроме того, ИП платит 26 545 рублей за пенсионную страховку и 5 840 рублей за медицинскую страховку.
Так как прибыль за год больше 300 000 рублей, то ИП платит еще 1% от разницы прибыли и фиксированной ставки, то есть 2 000 рублей.
Итоговая сумма налога – 64 385 рублей.
В данной ситуации ИП может рассчитывать на уменьшение суммы налогов. Для этого из 30 000 стоит вычесть 34 385 рублей. Получается минус 4 385 рублей.
Общая сумма платежей - 60 000 рублей в год.
Какой налог заплатит физическое лицо
Если физическое лицо за год получит прибыль 500 000 рублей, то сумма налога (13%) составит 65 000 рублей.
Но у ИП имеется один большой минус. Если владелец квартиры захочет продать её - придётся заплатить НДФЛ. Поэтому перед тем как оформлять ИП, стоит задуматься о дальнейших планах на жильё.
