Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело касается продажи жилья или оплаты коммуналки. Кроме того, при сдаче в аренду такой жилплощади могут возникнуть непреодолимые препятствия, так как без согласования со всеми совладельцами отдельно взятое лицо не сможет организовать данную коммерческую деятельность.
Что такое доля?
Это часть квартиры, которую человек получает после покупки, получения в наследство, приватизации. Вместе с ним есть и другие собственники жилья, каждый имеет свои права и обязанности.
Самый яркий пример долевой собственности – коммунальная квартира. Там есть комнаты и общее имущество – туалет, кухня, коридор, кладовка и другие помещения. Каждый владелец может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но должен согласовать сделку или прописку родственника или супруги с другими жителями. Также если он намерен продать свою комнату, то сначала должен предложить ее остальным собственникам.
Преимущества
Давайте рассмотрим, какие есть достоинства такого владения.
Плюсы
· Возможность хоть как-то получить свой угол, ведь в наше время купить целую квартиру очень трудно. Цены просто зашкаливают, а предоставление жилья организациями практиковалась только в Советском Союзе.
· Перед законом вы отвечаете только за свою долю.
· Можно получить налоговый вычет, который составит до 2 млн. рублей на каждого человека. Но только при условии, что квартира была куплена в 2014 году или позже.
Минусы и сложности
1) Без разрешения всех совладельцев не получится сдать квартиру, даже если раньше собственником был умерший родственник.
2) Перепланировка требует не только получение всех разрешений от архитекторов, но и согласования работ с другими участниками долевой недвижимости.
3) Прописать в квартире родственников или кого-то еще можно только с разрешения всех долевых владельцев.
4) Сложности по оплате ЖКХ: кто-то может отказаться платить. К тому же, сумма начисляется в зависимости от количества своих квадратных метров. Если вам принадлежит 50%, а у остальных 10 и 40, то вам будут приходить большие квитанции по сравнению с остальными жильцами.
5) Придется уговаривать одного из собственников либо продать долю заранее, либо вместе участвовать в сделке продажи всей квартиры
6) Налоговый вычет также связан с размером доли. То есть с вас и соседа возьмут разную сумму налога.
Долевая собственность – это хорошо или плохо? Каждый отвечает на этот вопрос самостоятельно. Но не проще ли построить свой коттедж с помощью мастеров платформы SelfDom.