Кажется, что купить квартиру с помощью жилищного кооператива легко и очень выгодно.
Но Александр Морозов , партнер Макромира расскажет, какие риски несет в себе сотрудничество с жилищным кооперативом. На протяжении многих лет Александр был финансовым директором, а также работал и работает с инвестициями.
«Мы знаем, что есть альтернатива ипотеки – это жилищный кооператив. В свое время мне предлагали заняться кооперативом, но я понимаю, что очень сложно контролировать денежные потоки, которые там проходят. Сейчас нет никаких механизмов, которые бы контролировали все, что происходит в кооперативах. И это создает возможность для осуществления мошеннических схем. Часто используют знаменитых людей, которые говорят: “Я купил квартиру, и все хорошо.” Но это не так.
Во-первых, есть инвестиционная схема. На инвестиционный счет вы кладете какую-то сумму, предположим, сто тысяч рублей. Вы их положили для того, чтобы зарабатывать, и вам предлагают около 15-20% начислений. Более того, 70% ваших же денег они вам возвращают, но как бы взаймы. Вроде как все очень здорово. Известно, что чем выше процент, тем выше риск. Представим, что компания оказалась мошеннической, и она потеряла ваши деньги, тем более что риски велики. Например, она неудачно купила акции, и вы потеряли свои деньги. Получается, и акций нет, и денег нет, так еще и те 70% вы должны.
Во-вторых, кооперативная схема. Вы вступаете в кооператив, платите вступительный взнос и ежемесячные взносы. Это деньги уже не возвращаются, так как они идут на управление кооператива, что логично. Как член кооператива вы можете внести 35% от стоимости квартиры и встать на очередь на ее получение. По нынешним обещаниям ожидание может составлять всего год. Ваша очередь подошла, вы выбираете квартиру, юридические службы дают вам одобрение. Для вас кооператив покупает эту квартиру, вы туда въезжаете и живете. Начинаете оплачивать оставшиеся 65% без процентов. Все это время собственником квартиры является кооператив. Руководство кооператива может быть порядочным, но нет гарантий, что не проберутся какие-то мошенники и не решат украсть эти деньги. Мошенник возьмет взаймы деньги под залог вот этой квартиры у структур без каких-либо моральных принципов, то есть связанных с криминалом. Договариваются, что деньги возвращать он не будет, а вот есть квартира, прибыль от которой можно будет разделить 50 на 50. Потом эти структуры приходят к вам и говорят, что давали деньги кооперативу под залог квартиры, верните их. А кооператив эти деньги и не видел, как итог: эта структура подает на вас в суд и, конечно, выигрывает. Вы оказываетесь на улице, эта квартира продается, и деньги делятся от нее пополам между мошенниками.
Таким образом, быть членом кооператива я бы не советовал, потому что это очень рискованно и непрозрачно, контролировать деньги, которые через него проходят, тяжело».
