10 августа 2017 г. вступил в силу ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.07.2017 № 258-ФЗ "О внесении изменений в ст. 154 и 156 ЖК РФ ... ". Данные закон направлен на решение спорных ситуаций при начислении платы за коммунальные ресурсы использованные на содержание общего имущества, сокращенно КР на СОИ.
При отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ, расчет КР на СОИ производится по установленному нормативу. Если в доме установлен ОДПУ, объем КР на СОИ определяется как разница между показаниями ОДПУ и суммой потребленного ресурса зафиксированной индивидуальными приборами учета (ИПУ). Если объем ресурса по данным ИПУ превышает объем зафиксированный ОДПУ, то образуется "отрицательный ОДН", так принято это называть в народе. Данная ситуация может возникнуть по ряду случаев, например собственником неправильно переданы данные ИПУ, или расчет потребления ресурса некоторым собственникам ведется по нормативу, который фактически может быть выше реально потребленного.
При возникновении ситуации с "отрицательным ОДН", управляющая компания обязана произвести перерасчет собственникам. Однако, до настоящего времени это было невозможно. Дело в том, что согласно п.п. "а" п. 21.1 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА № 124, ресурсоснабжающая организация (РСО) при наличии "отрицательным ОДН" принимает данное значение за ноль. И естественно при дальнейших начислениях, данный показатель просто не учитывается. УК не могла добиться от РСО перерасчета. Жалобы УК в адрес РСО не давали результата. РСО отказывала в перерасчете мотивируя тем, что это не предусмотрено законом, а именно ПП № 124. Исковые претензии УК к РСО судами не удовлетворялись по тем же основаниям.
Все изменилось после того, как 20 июня 2018 г. Верховным судом РФ принято решение по одному из таких заявлений от УК.
Изучив все обстоятельства дела, ВС РФ сделал следующие замечания:
1. Нормы п.п. "а" п. 21.1 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА № 124 об "отрицательном ОДН" не исключают возможности перерасчета за ресурсы в будущих периодах. 2. При наличии "отрицательного ОДН" подлежащий уплате объем КР на СОИ должен быть уменьшен на образовавшуюся разницу.
3. Данный перерасчет должен исключить возможность РСО получить оплату за фактически не оказанные услуги, а также устраняет несоответствие фактически потребленного объема ресурса, который вызван невозможностью одновременного снятия показаний со всех ИПУ.
Таким образом, УО получили возможность подать апелляции по уже принятым решениям суда. Теперь УО могут требовать от РСО перерасчета и соответственно будут обязаны произвести перерасчет платы за КР на СОИ всем собственникам.
Подписывайтесь на наш канал в ДЗЕН, чтобы получать много новой и полезной информации, пишите свои вопросы в комментариях, ставьте лайки.