"Риэлтор" и "платить деньги" понятия несовместимые для большинства людей. И не слишком ясна цель выплаты своих кровных дяде, который просто опубликовал фото квартиры на Авито.
Кто так не может? Все так могут! Разве что кроме тех, кому влом даже поисковик открыть.
К желанию продать квартиру самостоятельно добавляются возможности сети интернет, где есть все (договоры, формы для заполнения с примерами, образцы документов по любому запросу), и люди "с опытом" вокруг Вас: коллега, недавно купивший-продавший, девушка с недвижимым наследством и прочие, желающие посвятить в "тонкости".
И, если Вы абсолютно и на все 100% уверены в своих силах, - продавайте сами.
Если засомневались, да, где-то там есть эти 1, 9, 15, 30 процентов сомнения - читайте дальше.
Вам нужен риэлтор если:
1. Вам лень
Ну вот лень и все! Кнопки какие-то нажимать, фотки перекидывать, потом звонить будут, узнают мой телефон, потом спам и фу, короче...
Что делает риэлтор
Берет на себя объявления, рекламу Вашего объекта на досках и в соц.сетях, объем звонков, переговоры с потенциальными покупателями, формирование необходимого пакета документов. Вам остается немного формальностей и передача ключей в день сделки.
2. Надо быстро, а Вы не понимаете как
Оплатили вип-размещение, рассказали всем друзьям и коллегам про свою шикарную вторичку, просмотрели похожие объявления, сравнили цены, прочли 100 статей на тему, фотки сделали огонь, и не прет :(
Что делает риэлтор
Размещает Ваш объект на нескольких десятках !! досок, в том числе профильных, в зависимости от Вашего объекта. Использует свои профессиональные связи для поиска покупателя. Проверяет Ваш объект на ликвидность, наличие арестов, прочих проблем. При необходимости корректирует цену, занимается всеми организационными моментами.
3. Вы боитесь "попасть"
"Куплю квартиру там прописанный.., а вдруг выписать нельзя.., а вдруг несовершеннолетние.., или вдруг ипотека была.., а как это проверить? И т.д..."
Риэлтор
Проверяет объект недвижимости продавца, общается с его (продавца) представителем, является защитником ваших интересов в случае недобросовестности продавца (отказ вернуть задаток, сокрытие важных сведений о жилплощади), делает процесс купли-продажи абсолютно прозрачным, буквально "водит Вас за руку" по всем инстанциям.
4. Вы не знаете как дела с Вашей квартирой
Если плохо разбираетесь в счетах и налогах, либо не знакомы с квартирой совсем (досталась по наследству в другом городе).
Риэлтор
Разберется в сути вопроса, проконсультирует Вас относительно того "как, что и зачем", если это требуется. Возьмет на себя ответственность по организации продажи, приведет в порядок бумаги на недвижимость.
5. Проблемы с Вашей стороны
...и вы решили продать квартиру "так", без решения этих проблем.
Риэлтор
Не будет советовать Вам это делать! Но, при желании сотрудничать, подскажет, и поможет с решением споров и урегулированием любых ситуаций. Поспособствует соблюдению законодательства и отсутствию у Вас проблем в будущем.
Помимо обычных жилищных вопросов, с помощью агентств недвижимости решается масса юридических вопросов:
В фирмах помогут с бракоразводным процессом, ипотекой (официально работающие риэлторы в курсе всех ипотечных программ, и являются доверенным лицом банка (проходят аккредитацию), станут Вашим официальным представителем в ходе судебных разбирательств по оспариванию кадастровой стоимости, в вопросах ареста имущества (за что, когда), обнаружат ошибки, в ходе которых имущество может быть арестовано. Помогут получить наследство правильно, особенно в нестандартных ситуациях (когда объявляется седьмая вода на киселе и прочие мутные личности). Получить компенсации по государственным программам (о которых вы можете даже не догадываться).
И это только самые распространенные услуги!
Как вывод:
В интернете много информации, которая вводит в заблуждение (несмотря на невероятно быстрое развитие информационных технологий, пока они, увы, несовершенны). Не выдумывайте, спросите у профессионалов, которые даже на вопрос "а как сделать вот чтобы так, я не знаю как", догадаются о том, что вам нужно и предложат лучшее решение.
Подписывайтесь и делитесь своими историями здесь, в комментариях. Любим Вас!
