Все сказки заканчиваются тем, что «они поженились и жили долго и счастливо» — наша сказка заканчивается тем, что воздух превращается в дом и дольщик получает ключи от квартиры. «Сейчас заживу!» — думает счастливый новосел. Но не тут-то было.
Потому что дальше — ремонт (если вы купили квартиру без отделки). А ремонт — это не только дополнительные расходы, но и ограничения по времени для проведения шумных работ.
Если раньше в Москве можно было шуметь с 9.00 до 23 часов, то теперь — с 9 до 19.
Чтобы человек, придя домой с работы, мог спокойно отдохнуть, а не слушать, как сосед долбит, штробит и всячески обустраивает свое жилище.
Читайте также: Как мошенники подделывают цифровую подпись и продают чужие квартиры
Нельзя стучать молотками, сверлить дыры или укладывать на пол основу для ламината и в «тихий час» — с 13 до 15 часов. Днем спят не только дети, некоторые взрослые тоже не прочь вздремнуть, и «тррр-бзжжж» от соседей совсем этому не способствует.
Запрет на шумные работы распространяется также на воскресенье и праздничные дни.
А теперь — та-дам! — для новостроек сделали исключение. В течение 1,5 лет с момента сдачи дома ремонт в них можно проводить в любое время.
Представьте, какая «красота», если в одной секции есть квартиры с отделкой и без отделки! А если кто-то сделал ремонт за полгода, а другой сверлит-долбит все 1,5 года?
Именно поэтому некоторые управляющие компании устанавливают правила ремонта и для новостроек. Здесь мы не будем называть конкретные временные рамки, потому что они разные для каждого случая.
Далее — перепланировка. О том, что нельзя трогать несущие стены, знают все. Также запрещено:
- переносить «мокрые» зоны (санузел, кухня);
- увеличивать санузел за счет жилых помещений;
- перекрывать вентиляционные шахты;
- устанавливать радиатор на лоджии;
- увеличивать площадь квартиры за счет общедомового пространства;
- подключать теплый водяной пол к общедомовой отопительной системе;
- нарушать работу систем вентиляции, газовых магистралей и стояков.
В любой непонятной ситуации лучше обратиться в жилищную инспекцию за консультацией.
Теперь про общедомовое имущество. Это такая штука, содержание и обслуживание которой оплачивают владельцы квартир. При желании этим имуществом можно пользоваться — например, установить тамбурную дверь для нескольких смежных квартир.
Но по закону одного желания отгородить тамбур недостаточно. Неважно, что остальным жильцам всё равно — есть у вас эта дверь или нет. Эта территория тоже является совместным имуществом.
Читайте также: Нет человека – нет сделки - в Росреестре рассказали, как москвичи научились защищать свои квартиры от мошенников
То есть чтобы поставить такую дверь, нужно согласовать это как перепланировку, для чего нужно получить разрешение от собственников ВСЕХ помещений дома.
В реальности таким путем идут немногие, большинство ставят тамбурные двери без согласования. Но это всегда рискованно. Если такое нарушение выявят, придется дверь убирать. И штраф за незаконную перепланировку заплатить.
После ремонта закон о тишине никуда не девается. В неурочные часы запрещается двигать мебель, включать громкую музыку. Шумный семейный скандал не приветствуется вообще, а в «тихое» время — особенно.
Курение в помещениях общего пользования тоже является нарушением закона. То есть в квартире можно, а в подъезде — нет. Прямо около подъезда тоже нежелательно курить — дым может попадать в окна на нижних этажах, что далеко не всем жильцам нравится.
И немного о гарантии на новостройку. Гарантийные обязательства застройщика составляют 5 лет на весь дом и 3 года на инженерно-технические коммуникации.
К гарантийным случаям, например, относятся трещины на стенах, сколы облицовки фасадов, повреждения окон, протечки инженерии — если это не произошло по вине жильцов.
Читайте также: Площадь квартиры в новостройке «выросла»? Мало кто знает, что можно заплатить лишь 5%, а не все
Скажем, если собственник снял и потом неправильно установил радиатор или сливал в унитаз строительные отходы — это не гарантийный случай.
Если он поменял окно и с окном что-то не так — застройщик к этому уже не имеет никакого отношения.
Выявленные неполадки фиксируются эксплуатирующей организацией, потом направляется письмо застройщику, а он высылает комиссию для обследования. Если случай оказывается гарантийным, застройщик исправляет замечания.
Жизнь в новостройке полна нюансов. Как правило, они очевидны, но некоторые вещи известны не всем. Поэтому снова напомнить о них будет не лишним.
