Добрый день, друзья! Меня зовут Вадим, я перебрался на п.м.ж. в деревню в 4 года назад и теперь живу в СВОЁМ доме который еще не узаконен. И вот я решил разобраться в этой ситуации, как исправить дело.
Такая ситуация, на сколько я знаю, довольно не редкая. Покупается участок земли, на нем строится дом. Если строение дорогое и большое - как правило его владелец сразу идет за разрешением на его строительство. Но небольшие дома часто строят так, сами по себе. Или покупают землю с домом который не зарегистрирован. Вроде и не страшно, но застраховать такое имущество не получится. Не получится такой дом и подарить или в наследство оформить. Да и не ровен час - начнут за самоуправство штрафовать.
Сейчас оформить дом без разрешения на строительство станет проще!
Оказывается, в соответствии с уже принятым законом, с 4 августа 2019 года для строительства и регистрации дома на своем земельном участке "разрешения на строительство" не требуется. Достаточно уведомить государство о том что вы начали строительство и уведомить о его завершении.
И так, все по очереди.
Шлем уведомление о начале строительства
- На листе бумаги выписываем свои ФИО, указываем регистрацию и паспортные данные;
- Указываем кадастровый номер участка, его разрешенное использование, собственника участка;
- Указываем параметры будущего дома (можно приложить проект если имеется);
- Указываем что дом предназначен для частного проживания и не является многоквартирным;
- Указываем адрес для связи. Можно почтовый адрес, можно электронную почту;
- Прописываем дату обращения, ставим подпись.
Дополнительно следует вложить в конверт копию правоустанавливающего документа на землю. Все документы шлем в местную администрацию, или еще лучше через МФЦ. В течение 7 дней вам должно прийти уведомление о соответствии. Или о не разрешении))).
Отказать могут по разным причинам. Вот некоторые из них:
- Параметры вашего строения превышают предельно допустимые в вашей местности;
- Запрет на строительство дома в соответствии с разрешенным использованием земли;
- Вы не являетесь собственником земельного участка на котором собираетесь строить дом.
Если уведомление не пришло? В таком случае вы имеете право расценивать это как разрешение на строительство.
Кстати, разрешение на строительство действительно в течение 10 лет!
Шлем уведомление об окончании строительства
Прописываем те же данные что и в первом уведомлении. Так же указываем что дом не поделен на квартиры. По закону уведомление необходимо выслать не позже месяца после окончания строительства.
Что еще необходимо приложить. Необходим техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Заказать его можно у кадастровых инженеров. Техплан отсылается на бумаге и на диске. Заплатить госпошлину за регистрацию и приложить квитанцию. Все это отсылаем почтой или несем в МФЦ.
Ждем ответного уведомления в течение 7 дней.
Шлем документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав
По идее эти документы должны отправить в течение 7 дней после после уведомления о завершении строительства государственные служащие. Но если они их не отправили - вы можете сдать их сами через МФЦ.
Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Министроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома". Их можно скачать и заполнить.
Готово!
А что если дом уже построен? Думаю что можно подать уведомление о начале строительства, а месяца через 2-3 уведомление об окончании строительства. Госслужащие приедут его осматривать только когда вы направите уведомление об окончании стройки. А с кадастровым инженером, думаю, проблем вообще возникнуть не должно.
Мой Instagram - https://instagram.com/vadim_lt/
Мой канал на YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC5HiQpQT3DAzA9ieo2DmbaQ
Группа Вконтакте - https://vk.com/altlifeinrussia
