Доброго времени суток уважаемые читатели.
Можно ли погасить задолженность по алиментам недвижимостью? Или сразу наперед оплатить алименты до совершеннолетия? Можно ли рассчитывать на отказ от алиментов, если отдал квартиру?
В первую очередь необходимо понимать, что алименты – это денежные средства на содержание ребенка, взыскатель в лице матери является их получателем и распорядителем в интересах ребенка.
Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:
1. После рождения ребенка родитель обязанный оплачивать алименты решил отдать квартиру в счет будущих алиментных платежей.
2. Бывшие супруги в ходе раздела имущества и определения места жительства детей пришли к соглашению, что доля родителя, обязанного оплачивать алименты после продажи квартиры приобретенной в браке пойдет в счет уплаты алиментов в полном объёме.
3. Должник по алиментам не скрывается, нигде не работает, накопил задолженность по алиментам соизмеримую со стоимостью квартиры, у него имеется несколько объектов недвижимости, в частности квартир, судебным приставом исполнителем наложен арест на все объекты.
4. Должник по алиментам много лет скрывался, розыск должника в течении года не дал результата, у него имеется несколько объектов недвижимости, в частности квартир, Судебным приставом исполнителем наложен арест на все объекты.
Рассмотрим первую ситуацию.
Большинство ошибочно полагает, а взыскатель не будет разубеждать в том, что передача квартиры в счет уплаты алиментов освободит от уплаты алиментов в дальнейшем.
Если между родителями достигнуто соглашение, родитель обязанный оплачивать алименты готов отдать квартиру, то родители заключают соглашение об уплате алиментов и заверяют его у нотариуса. Никакие расписки, даже заверенные понятыми не имеют силы в вопросе алиментов. Только нотариально заверенное соглашение об уплате алиментов. Любое соглашение не должно нарушать права ребенка. Поэтому обязательно нужно просчитать сколько алиментов получил бы ребенок при ежемесячной оплате до совершеннолетии в случае взыскания алиментов в судебном порядке, и во сколько оценена квартира, либо доля в квартире.
Так же нужно иметь в виду, что даже при наличии такого соглашения, и выполнения полностью должником своих обязательств, взыскатель имеет право обратиться в суд за взысканием алиментов. Суд взыщет алименты в виде ежемесячной уплаты в виде твердой денежной суммы или доли заработка с момента обращения в суд.
В моей практике было несколько случаев, когда профессиональные алиментщицы, приняв в счет уплаты квартиру или долю в квартире, после оформления права собственности подавали в суд, взыскивали алименты и сдавали исполнительный лист судебным приставам, или по известному месту работы. Кроме сочувствия ничем этим должникам было не помочь. Не стоит забывать, что переход права собственности на бывшего супруга алиментными выплатами считаться не будет.
Поэтому нужно очень тщательно и осмотрительно подходить к вопросу уплаты алиментов недвижимостью.
Одним из вариантов распоряжения недвижимостью является сдача в аренду с последующим направлением арендной платы в счет алиментных платежей. Стоит помнить, что переплаты по алиментам не будет, зачет взаимных требований в случае алиментных обязательств так же недопустим.
Вторая ситуация
Она похожа на первую, речь идет не об объекте недвижимости, а о доле в нем. В большинстве случаев при разделе имущества супругов нажитого в браке, доли делятся пополам. Сам раздел имущества никакого отношения к алиментам не имеет. Были случаи в практике, когда должники «договорившись» со взыскателем, отказывались от доли в квартиры при разделе имущества, наивно полагая, что это пойдет в зачет алиментов. После оформления права собственности на взыскателя они сразу же познавали все «прелести жизни» должника по алиментам, суды не оценили их вклад, как уплату алиментов.
Поэтому не нужно смешивать все в одну кучу. Сначала раздел имущества, выдел долей, оформление в Росреестре, а потом уже действия описанные в первой ситуации.
Третья ситуация.
Как уже писал ранее в статьях о том, что долги некоторых должников измеряются шестизначными цифрами. Редко речь идет о состоятельных должниках, в большей степени о гражданах с низким социальным статусом.
Не редко в жизни таких должников происходит печальное событие, последствием которого является свалившееся на них наследство. В таком случае судебный пристав-исполнитель накладывает арест на объекты недвижимости, выносит запрет на совершение регистрационных действий в Росреестр, и после привлечения оценщика реализовывает его с открытых торгов. Никакого первоочередного права выкупа у взыскателя по алиментам в данном случае нет.
Не всегда реализация недвижимого имущества идет по рыночной цене, в некоторых случаях недвижимость уходит в несколько раз ниже рынка. При возникновении данной ситуации имеет смысл сесть с должником за стол переговоров и обсудить с ним первую ситуацию описанную в данной статье. В случае передачи недвижимости в счет уплаты алиментов в натуре ребенок точно останется с жильём. Вопрос дальнейшего принудительного исполнения решения суда через приставов лежит целиком на взыскателе. Отозвать исполнительный документ можно на любой стадии исполнительного документа, даже во время реализации имущества с открытых торгов. Главное интересы ребенка.
При возникновении четвертой ситуации я рекомендую воспользоваться процедурой признания должника безвестно отсутствующим и при получении решения суда оформить наследство. Обращаю внимание, что при объявлении розыска должника, действия по исполнительному производству приостанавливаются.
Таким образом, погашение либо уплата алиментов недвижимостью, долей в недвижимости, либо денежными средствами от продажи недвижимости являются безусловно хорошими вариантами для сторон исполнительного производства, при условии, что интересы ребенка будут поставлены во главе.
Отказаться от алиментов на законных основаниях взыскатель не может, отказ будет противоречить интересам ребенка. Если мать умышленно не будет получать алименты, и в результате возникнет угроза жизни и здоровью ребенка в связи с недостаточным содержанием, ребенка у матери заберет орган опеки и попечительства, взыщет от своего имени алименты с обоих родителей и определит ребенка в детский дом либо под опеку.
Взыскатель конечно имеет право отозвать исполнительный лист с принудительного исполнения из Службы судебных приставов, но так же имеет право повторно предъявить его в трехгодичный срок после совершеннолетия и взыскать задолженность рассчитанную судебным приставом исполнителем.
Поэтому ситуацию с уплатой алиментных платежей недвижимостью, либо денежными средствами от её продажи необходимо расценивать как частичное гашение.
А какие у Вас возникали ситуации с недвижимостью в рамках алиментных платежей?
Спасибо за внимание.
