В прошлой статье я начала писать про неудачные ипотеки, про людей, которые не смогли платить.
Остановимся на грустном пути ипотечника подробнее.
Человек перестал платить. Некоторые еще пытаются вносить понемногу, неполные платежи, платежи с задержками.
Нет смысла этого делать. Если понимаете, что платить не сможете, если использовали все способы из перечисленных в предыдущей статье, просто перестаньте платить. Ваши платежи начнут уходить на пени, штрафы и т.д.
Что делает банк?
Сначала представители банка шлют уведомительные смс и звонят. Отвечать ли на звонки - решать вам. Хотите тратить свои нервные клетки, можно отвечать. К попытке решить с вами вопрос могут подключаться различные отделы банка. Банк будет направлять вам досудебные уведомления о необходимости погасить долг.
Знаете, многие думают, что банку нужна ваша квартира. Нет, нет и еще раз НЕТ! Банку нужны только ваши деньги. Ежемесячные своевременные платежи.
Идет время, вы пропустили один платеж, второй, третий. Копится долг, набегают проценты за пользование кредитом, пени, но банк не торопится подавать в суд.
Почему? Потому, что банку важно соблюсти два обязательных условия для подачи в суд.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Только при этих двух условиях банк будет подавать в суд. На практике банк ждет не менее полугода до подачи искового заявления. Связано это, в том числе, с необходимостью уплаты государственной пошлины. Госпошлина при таком иске зависит от стоимости квартиры и может составлять приличную сумму.
Продолжение следует...
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, можно комментировать и задавать вопросы.
