Планируете инвестировать в новостройки? ГородКвадратов.ру даст несколько советов инвесторам.
Наиболее выгодны вложения на срок более трёх лет
Перед тем как вложить деньги в недвижимость, нужно определить стратегию вложения и срок инвестиции. Максимальный доход от инвестиций в недвижимость получается на сроках более трёх лет, так как продажа недвижимости до истечения трёх лет облагается подоходным налогом, что автоматически съедает 13% от дохода.
В связи с развитием ипотечных программ в ближайшие 5 лет будет увеличиваться спрос на недвижимость, соответственно, будет расти цена жилья.
Что же касается сроков менее трёх лет, то вложения в недвижимость позволят только сохранить денежные средства от инфляции. Стоимость квартиры в строящемся доме растёт по мере готовности дома, поэтому прибыль от вложения почти полностью уйдёт на уплату подоходного налога.
Подумайте, стоит ли обращаться к риелтору
Определившись со сроком инвестирования, нужно запланировать, когда и как продавать данный объект. Самый простой способ – обратиться к риелтору, но услуги риелтора снизят прибыль от инвестиции. Более дешёвый способ – продать самому.
Самые перспективные новостройки - в новых районах
Местоположение имеет значительное влияние на ликвидность и перспективы роста стоимости объекта. Больше всего растут цены на квартиры, строящиеся в новых районах. Недвижимость там дорожает по мере застройки района и возведения инфраструктуры.
Инвестируйте в малогабаритные квартиры
Цена квартиры является основным фактором для основной массы покупателей, поэтому малогабаритные квартиры обладают максимальной ликвидностью.
Инвестировать в такие квартиры лучше всего по двум причинам. Во-первых, на них быстрее всего растут цены, а во-вторых, малогабаритные квартиры доступны для наибольшего числа покупателей, следовательно, реализовать их легче и быстрей.
Покупайте квартиры по акции
«Покупай дёшево – продавай дорого». Это принцип действует и здесь. Надо постараться найти квартиру по акции со скидкой.
Сдавая дом, застройщик постарается продать как можно больше квартир. Очень часто для этого проводятся различные акции и распродажи.
На этапе начала строительства цены тоже минимальны. По мере роста дома растут и цены на квартиры в нём. Но покупать квартиру на этапе котлована надо только у проверенных застройщиков, чтобы не стать обманутым дольщиком.
