Я расскажу про свой опыт за последние пару лет. Это и покупка вторички 60-70хх годов и новостройки на юга-западе Москвы. И тут можно не ограничится небольшой статьей, а писать книгу. Но я постараюсь рассказать про свои знания, которые приобрел во время поиска и покупки первой квартиры.
Самое важное, не расположение, какой тип дома или количество квадратов. Самое важное - это понять, как долго вы планируете жить в это квартире. Только нужно быть реалистом, а не говорить сразу 10-20 лет или до конца жизни. Жизнь часто преподносит сюрпризы и многое может поменять, даже за 3-4 года, а уже тем более за 10 лет. И такое знание, как срок на который вы приобретаете жилье является важным при выборе и просмотре недвижимости.
Если вы покупаете квартиру на небольшой срок, то можно купить недорогой вариант и не переплачивать за большие панорамные окна, которые хочется видеть в своей квартире каждый день. Скорее всего вы будете трезво размышлять и подбор недвижимости будет с умом, а не эмоциональным. Вы понимаете, что вариант временный и сразу брать 80 или 100 кв.м. не нужно.
Дело в том, что можно купить ту квартиру, на которую сейчас нет денег и не укладываетесь в бюджет. Вы берете второй потребительский уже кредит, в добавок к ипотечному или просите в долг у знакомых. В итоге большая квартире, вне бюджета и рынка, в которую еще нужно вложить несколько миллионов в ремонт, которых нет.
Поэтому бюджет - это вторая важная составляющая, т.к. точно запланированный бюджет в начале поможет не купить квартиру на 20-30% запланированной суммы. Т.к. с каждым просмотром хочется купить на пару квадратов больше, на несколько этажей выше или ближе к метро.
И только, когда вы определились со сроком проживания и бюджетом, тогда можно смело начинать поиски и лучше делать это самостоятельно. Чтобы узнать рынок, пообщаться с продавцами и за несколько просмотров вы уже будете понимать, какую квартиру и в каком районе вы бы хотели присмотреть. Сейчас множество онлайн площадок, где можно посмотреть на интересные объекты и на сам рынок. Не обязательно приезжать на просмотр квартиры, чтобы ее сразу покупать. И на этом этапе можно понять нужен вам агент или нет. Если если нужен, вы уже точно сможете сформулировать исходя из ваших требований и бюджета.
Обязательно учитывайте транспортную доступность, а точнее как вы планируете добираться каждый день домой. Где ваша работа сейчас и планируете ли вы ее менять. Возможно низкая цена квартиры как раз обусловлена транспортными проблемам. Но это может быть и как плюс, если вы ездите на общественном транспорте или у вас есть водитель, когда во дворе мест для парковки нет и владелец квартиры вынужденно меняет свое место проживания.
А еще важнее приехать на просмотр квартиры тем способом, который вы планируете использовать каждый день и желательно в то время, когда вы планируете возвращаться домой. например, если это квартира за МКАДОМ и туда хотят электрички или автобусы, то лучше приехать на просмотр квартиры вечером, чтобы понять на сколько загружен общественный транспорт, т.к. в выходные или обеденное время все по-другом. Можно конечно приехать в любое время, но перед тем, как внести аванс обязательно приехать туда вечером. Или если вы планируете на авто добираться, то это поможет понять загрузку дорог и количество парковочных мест возле дома. Вы сразу поймете, на сколько удобно или неудобно будет добираться до этой квартиры, и возможно это дополнительный элемент для торга с продавцом.
Хотелось перейти к состоянию квартиры, но тут вспомнил, что многих пугает старые дома из блоков и панелей, которые построили в 60-70хх годах. Так вот, а не рекомендую вам брать квартиру в 5-6 этажном старом панельном доме, это уж точно. Но что касается 9-12-14 этажных домов, но тут нужно быть внимательными. Дело в том, что дома эти попадают под капитальный ремонт, и на сайте правительства Москвы можно посмотреть, был или будет кап. ремонт в этом доме. Я рекомендую брать квартиру, где прошел кап. ремонт дома. Там уже новый лифт, чистый подъезд и новый мусоропровод, которые не воняет так сильно. Еще в этих домах заменили стояки, отопительные трубы. И тут внешний не премиальный вид дома не должен вас пугать, вы все же живите внутри и будете делать ремонт внутри своей квартиры.
Можете сделать еще ремонт на своей лестничной клетке. Я так сделал недавно, перекрасил в светло-серый цвет ужасные зеленые стены, положил линолеум и жить стало намного приятнее в этом доме.
P.S. Соседи не скидывались, я понимал, что нереально собрать деньги и сделал сам, лично для себя, а не для них.
Далее идет ремонт, а точнее его наличие. Я всегда рекомендую брать без ремонта или "убитую" квартиру. Это поможет торговаться и получить более низкую стоимость, а с другой стороны вы сможете сделать качественный ремонт под себя. И сейчас все можно сделать за адекватные деньги, благо есть строительные гипермаркеты и приложения, где можно найти проверенных строителей с реальным отзывами, а не фейковую компанию с 20ти летнем опытом и "русскими" строителями. Т.е. отсутствие ремонта не должно вас пугать, даже если вы сейчас арендуете квартиру. Это наоборот, будем мотиватором сделать ремонт быстрее и за адекватную сумму. Важное, соблюдайте тихий час в доме во время ремонта и бюджет!
Это основные советы, которые могут Вас сэкономить несколько сотен тысяч рублей, а в некоторых случаях и миллион. Надеюсь, что мои советы были полезными.
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях: "Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" и "Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру".
