Статья 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации описывает понятие задатка следующим образом:
"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."
Другими словами это сумма, уплачиваемая вперёд в обеспечение выполнения всего обязательства. В ситуацией с покупкой или продажей квартиры задаток обеспечивает выход покупателя и собственника на сделку.
В соответствии со статьей 381 ГК РФ, в случае если покупатель не вышел на сделку, то задаток остается у собственника, а если собственник отказался от выполнения своих обязательств, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. По сути это означает, что сторона нарушившая свои обещания продать или купить недвижимость в определенный срок и на определенных условиях штрафуется в размере суммы задатка.
Это и является формулой "обеспечение выполнения обязательств", так как никому не хочется терять деньги.
При этом нужно понимать, что по факту собственник находится в приоритетном положении, так как если он отказывается вернуть двойной размер задатка, то заставить его это сделать можно только через суд, а это дополнительное время и нервы.
Что такое аванс?
Прямого определения термина «аванс» гражданское законодательство Российской Федерации не имеет. Однако его смысл может быть восстановлен из систематического толкования норм, регулирующих гражданские правоотношения.
Аванс — в гражданском праве — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счёт данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора.
Аванс, это по сути предоплата за приобретаемый товар. Любой. Квартиру в том числе.
Если товар по какой-то причине не был приобретен, то аванс необходимо вернуть покупателю.
Московские агенты вписывают в соглашение об авансе различные формы штрафных санкций за "пользование деньгами", но есть мнение, что эти штрафы не сложно отсудить (опять суд).
Авансы возникли вместо задатков в период бурного роста цен и ставили собственников в приоритетное положение.
Взял аванс, подождал месяц, цена выросла, вернул аванс предыдущему покупателю и продал следующему дороже.
Никто не задумывался, что и покупка так называемой альтернативы тоже становилась дороже. Разрушили институт легального обеспечения интересов сторон сделки - и все.
Так что использовать?
Я рекомендую задаток. Переходите к этапу сделки, если вы действительно на нее настроены. При использовании задатка, вероятность, что кто-то передумает, резко снижается.
Как его правильно оформлять - в следующей статье.
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.
Хотите освоить профессию агента по недвижимости? Обращайтесь в нашу школу риэлторов по телефону +7 929 910-8579. Интересуетесь франшизой в сфере недвижимости? Мой номер +7 925 505-0422.
