Любой ли договор аренды следует направлять Росреестр для государственной регистрации?
Регистрации подлежат:
- Договор аренды земельного участка, помещения, здания, который заключен сроком не менее чем на 1 (один) год.
Стоит заметить, что договор со сроками аренды, например, с 15 июня 2017г. по 14 июня 2018г. будет считаться договором со сроком ровно 1 (один) год. Соответственно его необходимо регистрировать в Росреестре.
- Договор аренды предприятия (здесь срок аренды роли не играет, регистрируют совершенно все договоры, что на 1 месяц, что на 1 год).
Стоит делать отличие от договора аренды, который заключен на неопределенный срок. Данный вид договора не подлежит гос.регистрации (исключение договор аренды предприятия).
Гос.регистрация договора аренды
На что обратить внимание, когда намереваетесь подать документы в Росреестр для гос.регистрации договора аренды
- состоит ли на кадастровом учете та часть объекта недвижимости, которая передается в аренду,
- есть «красные линии» (произведены перепланировки, но они не отображены в ЕГРН),
- если были перепланировки, то обязательно стоит подготовить техническое заключение (о возможности перепланировки) и проект перепланировки;
- есть ли обременения на передаваемое помещение,
- если передаваемый объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, то надо озаботиться подготовкой технического плана (данный документ может оформить только кадастровый инженер),
- наличие документов для гос.регистрации договора аренды,
- нотариальная доверенность на представительство и право подачи документов в Росреестр
- платежка с пошлиной
Какие документы потребуются при регистрации договора аренды:
- заявление (как правило оформляется в Росреестре или МФЦ)
- договор аренды (минимум 2 экз., но желательно, чтобы каждой из сторон договора был по экземпляру + один в рег.орган)
- тех.план для здания/помещения или межевой план для участка земли — если объект не стоит на кадастровом учете (предоставляется в электронной форме с ЭЦП кадастрового инженера)
- устав
- платежное поручение на гос.пошлину (22тыс. руб. юр.лица или 2 000 физ.лица)
Срок регистрации зависит от того в какой орган были поданы документы на регистрацию (МФЦ или Росреестр)
У Росреестра есть 59 причин, чтобы приостановить регистрацию договора. Причины указаны в статье 26, 218-ФЗ от 13.07.2015.
