Каждый, кто желает купить квартиру на вторичном рынке, желает купить квартиру без «отрицательной истории». Будущих собственников в большинстве случаев при покупке квартиры интересуют следующие основные вопросы: юридическая чистота квартиры, расположение, площадь, социальная инфраструктура, состояние квартиры и дома, ее этажность, соседи, транспортная доступность и, конечно же, цена. Но не каждому будущему покупателю недвижимости в голову приходит вопрос: а как часто и кому данная квартира сдавалась в аренду? А вдруг она помимо долгосрочной аренды сдавалась еще и посуточно?
В данной статье расскажем, как узнать «историю квартиры» и историю аренды.
Сложности выяснения арендной истории квартиры и почему ее так сложно узнать?
В реальной жизни очень сложно достоверно узнать о судьбе квартиры в качестве арендной. Причин тому не мало, поскольку мало кто из собственников квартиры составляет официальную регистрацию договора аренды. Чтобы не афишировать свои доходы от сдачи квартиры, многие если и оформляют договор аренды, то делают это на срок менее 12 месяцев, это позволяет избежать государственной регистрации договора в Росреестре. Если же квартира сдавалась под хостел, то так правило никаких статусов в Росреестре за ним не закрепляется.
Одним из способов узнать «историю квартиры», это попытаться найти информацию о ней на специализированных сайтах недвижимости. Еще лучше получить информацию из первых уст – у соседей. Поговорив с ними, картина может стать понятнее. Если Вам удастся поговорить с ними, то вы получите информацию о том, как часто сдавалась квартира, что в ней располагалось, сдавалась ли данная квартира посуточно. Если же квартира сдавалась посуточно, то об этом наверняка будет знать весь подъезд и уж тем более жильцы по соседству.
Ну а если квартира действительно сдавалась – стоит ли этого бояться?
В квартирах, где часто менялись жильцы, могут быть «скрытые дефекты» не заметные невооруженным глазом. Помимо этого в квартире могли проживать животные или вовсе лица аморального поведения. Нечистоплотные предыдущие жильцы могут вызвать у новых собственников жилья простую брезгливость.
На практике же, будущие собственники мало интересуются, как сдавалась данная квартира. Поинтересоваться историей квартиры желают лишь, почему то единицы.
Будущие собственники «наведя справки» и выяснив историю квартиры и узнав, что в ней ранее находился хостел или квартира сдавалась вовсе посуточно, могут воспринять данную информацию крайне негативно и вовсе отказаться от ее просмотра и совершения сделки. Почему будущие жильцы игнорируют «историю» нам не известно. На практике же клиенты интересуются в первую очередь лишь состоянием квартиры. И если она их устраивает, то задумываются о совершении сделки. На наш взгляд это не совсем правильный подход.
Как законно узнать сдавалась ли квартира?
На наш взгляд законный способ узнать сдавалась ли квартира раньше в аренду – это заказать выписку из ЕГРН. Да, согласны это не даст полной и развернутой квартиры, поскольку не всегда можно достоверно узнать о заключенном договоре аренде, о чем мы указали выше. Бывают случаи, что арендодатель действительно регистрировал договор в Росреестре. Эта информация будет указана в выписке из ГРН в ее истории. Там могут быть внесены данные, если собственник регистрировал договор аренды заключены, даже на срок менее 1 года. А вот если квартира сдавалась сроком больше одного года, то такой договор аренды должен уже в обязательном порядке пройти государственную регистрацию.
Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактеhttps://vk.com/domakvart
Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел - "НОВОСТИ САЙТА"
Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте.
Поддержите развитие нашего канала Яндекс.Дзен лайком (палец вверх – слева) и подпиской. Это поможет нам публиковать больше интересных материалов. Также вы сможете оперативно узнавать о новых публикациях.
