Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить ход строительства и не стать очередным "Обманутым дольщиком"
Время чтения: 3 минуты.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)
На фоне грядущих изменений в сфере долевого строительства с 1 июля 2019 года. Имеет смысл, максимально вооружиться информацией обо всех изменениях в отрасли и кто как (девелопер) на них отреагирует. Остановка строительства может носить краткосрочный характер, длиться до 6 месяцев, или долгосрочный протяженностью более полугода. В последнем случае согласно требованиям Градостроительного кодекса и принятого в 2011 г. Постановления № 802 Правительства РФ девелопер обязан произвести консервацию незавершенного объекта. От причин, вызывающих приостановку работ, зависит возможность их возобновления, а также определение признаков нарушения застройщиком сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию.
Главной причиной торможения реализации строительного объекта будет являться недостаток финансирования. К возникновению осложнений может привести прекращение сотрудничества с девелопером банков и других кредитных организаций. Основаниями также становятся недобросовестная или ошибочная финансовая политика застройщика (существенный рост издержек на стадии реализации проекта), низкий уровень продаж жилья. Документально обоснованными причинами остановки строительства являются
- прекращение прав девелопера на участок - наличие свидетельства о собственности или аренде земли можно проверить на официальном сайте компании, а также заказать самостоятельно, обратившись в Росреестр за выпиской из ЕГРН;
- срыв генеральным подрядчиком, контрагентом по договору на оказание услуг, сроков выполнения работ;
- окончание срока действия разрешения на строительство, выданного Главгосстройнадзором - документ размещается на сайте девелопера;
- утрата допусков СРО подрядчиком - информация доступна на сайтах Ростехнадзора и конкретной саморегулируемой организации.
Работы прекращаются на определенное время до устранения причин. Девелопер вправе попытаться наладить хозяйственную деятельность компании, например найти и заключить соглашение с новым генеральным подрядчиком, или же законсервировать стройку.
Признаки приостановки работ
В отношении незавершенного объекта в перспективе возобновления строительства производится ряд действий. Все они направлены на сохранение материалов и оборудования, обеспечение прочности и устойчивости имеющихся конструкций, а также создание гарантий их безопасности для граждан и окружающей среды. Девелопер и подрядчик проводят инвентаризацию, составляют схемы, чертежи, иную техническую документацию, подписывают ведомости и смету консервации, которая составляет от 3% до 20% стоимости строительства. Наблюдаются следующие внешние признаки приостановки работ:
- выкопанные траншеи и котлован засыпаются грунтом;
- производится демонтаж оборудования и его элементов, например подъемного крана до окончания монтажа всей высотной конструкции;
- происходит сварка, закрытие люков и отверстий в емкостях с горючими веществами;
- отключаются временные инженерные коммуникации электро- и водоснабжения;
- закрепляются связями несущие и создаются временные конструкции, способные принять проектные нагрузки;
- закрываются оконные, дверные, монтажные проемы и отверстия;
- строятся ограждения для воспрепятствования несанкционированному проникновению на территорию.
Если на объекте долгое время отсутствуют рабочие бригады и наблюдаются перечисленные признаки консервации, можно говорить об остановке строительства на длительный срок. Наличие в прошлом судебных споров с инвесторами и отрицательных отзывов о недобросовестности застройщика - еще одно подтверждение возникших опасений у дольщиков или новых покупателей жилья.
Будьте предельно внимательны, особенно в период таких глобальных перемен.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!
Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы обезопасить себя и своих близких или просто не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!
