Хотим поделиться интересными наблюдениями с продавцами объектов недвижимости: откуда берутся деньги, за которые покупают Ваш объект.
Времена, когда наличные деньги носили чемоданами, уже прошли. В сделках появляется все больше и больше безналичных средств. Да и наличные деньги - это не накопления граждан, а деньги, полученные в кредит. Чисто статистически, за прямые (наличные или безналичные) деньги, покупается не более 20% объектов. Это факт.
Другой факт. В 80% всех сделок, по покупке вторичного жилья, присутствуют или ипотека, или субсидия, или то и другое, вместе взятое. А для новостроек, процент сделок с ипотекой уже давно перевалил за 90. Сегодня ипотека - это основной источник денег для покупателя. Правда, есть одно “но”: примерно, в 25% случаев, даже при одобренном заемщике, банк не согласует покупаемый во «вторичке» объект. То есть, ипотечные деньги есть, но потратить их на приобретение понравившейся квартиры Вы их не можете. Почему? Да «не почему», просто банк так решил и все.
Лидерами ипотечного кредитования являются ВТБ и Сбербанк. Эти два банка выдают 80% всех ипотечных средств. Через них государство устанавливает правила игры на рынке ипотеки.
Отдельная тема субсидии. Кроме “материнского капитала”, о котором знают все, есть еще ряд программ федерального и регионального уровня.
В Санкт-Петербурге часто используется субсидия на улучшение жилищных условий. Она может быть индивидуальной или коллективной. От этого, в том числе, зависит сумма субсидии. Также популярны субсидии на расселение коммунальных квартир, “Воинская ипотека”, “Молодёжи доступное жилье” и так далее. Субсидий бояться не надо. Это дело верное потому, что деньги государственные. Правда и здесь есть “но”. Субсидию переведут продавцу только после регистрации сделки. Это может занять несколько недель.
Вывод. Субсидий и ипотеки бояться не нужно. Сегодня, это основные источники денег у покупателя.
Ваш ГИД в мире недвижимости.
