Ожидания на 2019 год
Многое будет зависеть от экономической ситуации в стране. Но уже сейчас можно с достаточной уверенностью предполагать, что высокий спрос на новостройки за 2017-2018 года уже себя исчерпал. Даже при сохранении текущих условий по доступности кредитов (ставки, условия получения). В 2019 году доля покупателей с собственными деньгами будет увеличиваться.
Дальнейшее возможное развитие ситуации на первичном рынке Минска можно условно разделить на два сценария:
Сценарий 1. Если доступность кредитов не изменится, то за счет продолжающейся кредитной поддержки и экономической стабильности, возможен рост цен в пределах +5/+7% за год
Сценарий 2. Если кредитов существенно подорожают, усложнятся условия их получения. За счет уменьшения финансово-обеспеченного спроса, рынок впадет в состояние стагнации. На этом фоне будет расти количество маркетинговых акций от застройщиков – этим они будут бороться за покупателей, сохраняя цены на прежнем уровне. Но о росте цен в этом случае уже говорить не приходится. А вероятность начала их снижения будет зависеть от степени ужесточения кредитной и экономической ситуации.
Покупатели, в свою очередь, будут снижать свои требования к новостройкам – чем-то жертвовать в угоду стоимости. Особый спрос будут представлять квартиры минимального метража, и в частности, студии и евроформата. Часть покупателей с минимальным бюджетом на покупку, перейдут на сторону вторичного рынка – там есть минимальные по цене хрущевки / брежневки.
Все больший интерес будут представлять пригородные (Колодищи) и загородные (Прилуки, Фаниполь, Смолевичи), предложения новостроек. Они уже сейчас на 20-30% дешевле Минских аналогов, а при должном подходе, за городом можно приобрести двухкомнатную новостройку по цене однокомнатной вторичного обращения в Минске.