Сначала определим: кто имеет право решать вопросы по сдаче в аренду общего имущества?
В жилищном кодексе есть положение, согласно которой:
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ)
Значит вопросы по сдаче в аренду общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников. Также в п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ есть положение о полномочиях общего собрания по вопросам пользования общим имуществом.
Сколько голосов необходимо?
В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что по общему правилу для решения вопросов на собрании требуется более большинство голосов от числа принявших участие.
Но решение вопроса о сдаче в аренду общего имущества (пользование общим имуществом третьими лицами) требуется не меньше чем 2/3 от общего количества голосов, а это значит:
чтобы сдать в аренду часть общего имущества необходимо 67 % голосов от всего количества голосов в доме. Например, в доме 10000 голосов, значит на собрании должны проголосовать "ЗА" 6700 голосов.
Вывод:
1. Для сдачи общего имущества в аренду необходимо решение общего собрания собственников.
2. Количество голосов "ЗА" сдачу в аренду общего имущества надо 2/3 или 67 % от общего количества голосов в доме.
Кстати, чтобы не проводить собрание каждый раз как появиться новые арендатор общего имущества, можно провести одно собрание и решить много-много необходимых вопросов. Об этом чуть позже.
Источник: burnyashev.ru
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт
Популярные статьи блога:
Россиян призывают не оплачивать новую коммунальную услугу
При утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомления
Новая жизнь дачников с 1 января 2019 года
Мы должны хранить чеки об оплате ЖКХ, где об этом написано?