Первый месяц года позади - самое время наблюдать динамику цен на недвижимость. Что же происходит с ценами? Давайте смотреть аналитику и цифры? Цены растут, доходы населения падают, но объем ипотеки вырос на 40,2 % - где логика?
Как изменились цены по России в январе 2019 года
Domofond готовит любопытные аналитические срезы по всей России, что делает результаты исследований несколько размытыми.
Мнений - масса: по результатам опроса Domofond, 52% — ждут повышения цен на жилье в ближайшее время. 12% респондентов назвали I квартал 2019 года однозначно благоприятным периодом для приобретения жилья, неблагоприятным — 11%.
Однако декабрь 2018 и январь 2019 приводят однозначный вывод о том, что цены на "вторичке" однозначно как росли, так и растут, соответственно на 1% и 0,8%.
Средний ценник за квадрат "вторичного" жилья в декабре 2018 составлял 63215 рублей, а уже в январе 2019 - 63 697 рублей, что означает плавный рост.
Январь - плохой показатель общего тренда динамики цен на недвижимость в течение года
Как сообщает портал IRN.ru, активизация вторичного рынка, начавшаяся в прошлом году, пока сохраняется.
Однако январь в плане глобальных тенденций непоказателен. И не только из-за длинных новогодних каникул и обычного для начала года обновления структуры предложения.
В конце 2018 – начале 2019 г. банки весьма существенно подняли ипотечные ставки. Но рынок еще не успел это почувствовать, потому что пока люди продолжают получать кредиты по одобренным ранее заявкам.
Однако уже весной банкиры ожидают падения спроса на ипотеку на 20% - даже если ипотека больше не будет дорожать, что вполне возможно.
Учитывая, что именно ипотека в 2018 году была главным драйвером роста спроса на жилье, столь резкое охлаждение ипотечного рынка вряд ли пойдет на пользу рынку недвижимости.
В каких регионах цены падают?
Статистика по регионам приведена на рисунках из отчета Domofond, но интересны следующие моменты.
- Санкт-Петербург, который обогнал Москву по числу ипотек в 2018-ом году и стал почти последним по сдаче домов в эксплуатацию, выполнив план всего лишь на 42%, не фигурирует ни в рейтинге глобального роста цен, ни в рейтинге обвального снижения.
- А вот Москва, бесспорно, выделяется. Как видно на втором рисунке ниже, темпы роста снижения цен на "вторичку" оставляют желать лучшего. Хотя рост ценника все-таки наблюдает на 0,3%. Столица, вперед!
Сколько домов строится в России на начало 2019-ого года и что это за дома?
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Российской Федерации на январь 2019 года выявлено 15 537 строящихся застройщиками домов (далее — строящиеся дома), в отношении которых в совокупности:
- выданы разрешения на строительство;
- опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;
- отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.
В указанных домах строится 2 659 859 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 130 ,8 млн м².
Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома
Как сообщает аналитическая служба портала EP3, в многоквартирных таких домах находится 97,2% строящихся жилых единиц.
На дома с апартаментами приходится 2,4% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,4% строящихся жилых единиц.
В Северной столице рост цен на новостройки пока стабильно вверх
Цена за квадрат в январе 2019 года составила 108463 рубля. В январе прошлого года этот показатель был 107859 рублей.
"Вторичка" в Петербурге растет менее охотно, но пока тоже положительный тренд. Квадратный метр в январе 2019 года стоит 114102 рубля.
Цены растут, но покупают ли меньше жилья? Объем ипотеки вырос на 40,2 %
По данным Банка России за 11 месяцев 2018 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Российской Федерации, составило 1 314 573, что на 40,5% больше уровня 2017 г. (935 632 ИЖК), и на 74,6% больше уровня, достигнутого в 2016 г. (753 064 ИЖК).
По официальной статистике Банка России в ноябре 2018 г. средний размер ИЖК в Российской Федерации составил 2,15 млн ₽, что на 13,2% больше уровня, достигнутого в 2017 г. (1,90 млн ₽), и на 23,4% больше аналогичного значения 2016 г. (1,75 млн ₽).
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в ноябре 2018 года, средневзвешенная ставка составила 9,52%. По сравнению с таким же показателем ноября 2017 года произошло снижение ставки с 9,80 до 9,52%.
Такую информацию публикует все тот же ЕР3 в январском отчете первого месяца 2019 года.
Очевидные выводы
- Цены на недвижимость пока растут в Санкт-Петербурге и падают в Москве.
- Самая быстропадающая в цене квартира продается в Орловской области; быстрее всего растут цены в Костромской области, Адыгее и Краснодарском крае.
- Реальные располагаемые доходы населения в ноябре 2018 года снизились на 2,9%.
- Объем выданной населению ипотеки за 2018-ый год вырос на 40,2%, а вот ставка за год упала с 9,80 до 9,52%.
Правильно, логики ни-ка-кой. Поэтому обязательно проверяйте застройщика перед тем, как купить у него новостройку. Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
- Пишите на почту, всем отвечаю - yneumannspb@yandex.ru
