В законодательстве нет никакого ограничения по срокам кредитного займа. Однако ипотеку выдают максимум на 30 лет. Среди заемщиков рождается много мифов и версий о самом оптимальном сроке жилищного кредита. На сколько же лет наиболее выгодно брать ипотеку? Откуда взялся срок максимального займа - 30 лет?
В п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что в договоре об ипотеке помимо прочих обязательных условий должен быть прописан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
📌 Хранить в российском банке доллар США и другую валюту в текущих реалиях как-то не хочется. Открыть счет сегодня в зарубежном банке удаленно помогут здесь.
Кому выгоден длинный срок ипотечного займа
В соответствии со 102-ФЗ, максимальный срок может быть и 50, и 70 лет, или, как в Швейцарии, все 100, но на практике ипотека на долгий срок предполагает кредит до 30 лет.
Длительный срок кредита удобен не только банку – для заемщика это означает более комфортные условия платежа, пусть даже в долгосрочной перспективе он переплатит на процентах.
К примеру, взяв сумму 5 млн рублей на 5 лет под 11,5%, вы ежемесячно будете отдавать банку 110 000 рублей.
Кстати, если подать заявку на нестандартный срок (23 года вместо кругленьких 25-ти), сумма платежа изменится незначительно, а вот шанс получить согласие банка вырастет. Об этом сообщает онлайн-портал "ЭТАЖИ" в своем обзоре.
Считается, что оптимальный размер ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту – не больше 30% от общих доходов заемщика: как работает скоринг банка
Но многие банки допускают выдачу ипотечного кредита и при ежемесячном платеже равном 40-60% от общего дохода заемщика или суммы дохода всех членов семьи заемщика.
Если вы полагаете, что лучше взять ипотеку на короткий срок и отдавать почти весь свой заработок банку, чтобы быстрее расплатиться, и рассчитываете прожить на 10-15 тысяч рублей в месяц, банк скорее всего вам откажет.
Если взять кредит надолго, упадет и сумма платежа — а значит снизится общая финансовая нагрузка в месяц. Скоринговая система банка при автоматическом анализе поймет, что вам точно хватит денег на кредит и даст положительный ответ.
Максимальный срок ипотеки в разных банках
- Сбербанк – 30 лет
- ВТБ – 30 лет
- Райффайзенбанк – 25 лет
- Промсвязьбанк – 25 лет
- Россельхозбанк – 30 лет
- Газпромбанк – 30 лет
- Банк "Санкт-Петербург" – 25 лет
Минимальный срок в банках на жилищный кредит составляет от 1 года до 3-х лет.