Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу жилья в Уфе в 2018 году и сделали выводы. Оказалось, что вторичное жилье в городе подорожало на 7,7%.
Вторичка: выросли цены на квартиры с любым количеством комнат
В 2018 году средняя стоимость вторичной недвижимости в Уфе выросла на 7,7%. Рост оказался более интенсивным, чем в среднем по стране: в России в целом цены поднялись за аналогичный период на 6%.
Цены поднимались неравномерно. Сначала был зафиксирован скачок в I квартале 2018 (на 2,2% по сравнению с IV кварталом 2017-го), затем наблюдался медленный рост во II и III кварталах: на 1,1% и 1%. В IV квартале 2018-го цены выросли на 3,1% по сравнению с III кварталом.
Как изменялись цены в зависимости от количества комнат
В отличие от 2017 года, когда больше всего подорожали трёхкомнатные квартиры (на 6,6%), в 2018 году повышение цен сильнее всего коснулось «однушек». С IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го они прибавили в стоимости 8,7%, поднявшись с 2 368 337 до 2 573 937 руб. за объект. На втором месте по уровню роста оказались трёхкомнатные квартиры (+7,9%): в IV квартале 2018-го средняя стоимость предложения по «трёшкам» составила 5 226 015 руб. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,8% до 3 618 798 руб. за объект.
Какие районы «росли» быстрее всего
Цены выросли во всех районах города. Но лидером стал Калининский район: в период с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го стоимость «квадрата» на вторичном рынке здесь поднялась на 8,7%, до 60 260 руб. На втором месте оказался Советский район с ростом на 8,5% (в IV квартале кв. метр здесь стоил 70 410 руб.). На третьем месте находится Дёмский район: рост 7,8%, до 60 653 руб. за квадрат. Меньше всего росли цены в Орджоникидзевском районе: показатель составил 2,7%. За кв. м здесь в IV квартале 2018 года просили 68 067 руб.
Динамика спроса и предложения
Однокомнатные квартиры оказались в лидерах как спроса, так и предложения. Но за год их доля уменьшилась: в структуре спроса на 1,3%, в структуре предложения на 2%. Спрос на двухкомнатные квартиры вырос: доля запросов на них увеличилась до 35,7%, на 2,6% структуре предложения они также демонстрируют положительную динамику, прибавив с 5,6%, до 32,3% с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го.
Незначительно снизилась доля спроса на «трёшки» – 0,6%. В IV квартале 2018 года доля трёхкомнатных квартир в структуре спроса составила 17,6%. Предложение тоже снизилось: на 3,6%, до 21,2%.
Многокомнатные квартиры сдали позиции и по спросу (-5,6%), и по предложению (-2,9%). К концу 2018 года их доля составила 1,7% в общей структуре спроса и 3,3% по предложению.
Спасибо за внимание!
Будем благодарны, если поставите like и подпишетесь на наш канал!
Еще больше новостей и аналитики вы можете прочитать на нашем сайте UfaTime.ru
