В первые две недели нового года крупнейшие игроки рынка ипотеки повысили ставки. К таким же шагам готовятся и другие кредиторы. Хотя не все. Сегодня выскажусь о возможных перспективах стоимости жилищных займов, и о том, хорошее ли нынче время для приобретения строящегося жилья.
Начало года на рынке новостроек ведущие банки отметили продолжением ралли повышения стоимости ипотечного кредитования в стране.
С 1 января ВТБ повысил ставку на 0,6 %. Кредит по стандартным программам банк теперь предлагает по ставке от 10,1% годовых.
Следом за ВТБ ставку поднял и безусловный лидер ипотечного рынка – Сбербанк. Для кредитов с первоначальным взносом от 20% повышение составило 1%. Теперь базовая ставка начинается от 10,8%.
О возможном повышении стоимости замов уже заявили Газпромбанк, Абсолют Банк и Открытие.
А началось все в августе далекого уже 2018-го. Тогда, на повышение начал играть Райффайзенбанк. Позже присоединились и Дом.РФ, и ВТБ, и Сбербанк…
С последним, кстати, получилась презабавнейшая история. В октябре Герман Греф лично пообещал Президенту до конца 2018 года «существенно снизить среднюю ставку по ипотеке». Однако в том же месяце Сбербанк повысил ипотечные ставки.
Но вернемся к грядущему, 2019-му году.
Позволю себе высказать ряд небезосновательных предположений.
По нашей экспертизе, ставки будут расти и дальше. До марта игроки будут повышать стоимость займов на 0,25–1,5%. Связано это с тем, что на следующем заседании ЦБ 8 февраля, скорее всего, вновь будет повышена ключевая ставка. Аналогичным образом регулятор может поступить и в марте на втором в текущем году заседании.
Сейчас пока ничего не ясно, поэтому банкиры перестраховываются и поднимают ставки, чтобы кредитовать с доходностью, а не с нулевой маржинальностью. А вот по весне уже будет понятна динамика развития рынков и политических процессов. И если не произойдет чего-то экстраординарного, что повлияет на увеличение рисков, то уже летом можно надеяться на торможение роста кредитных ставок. При таком сценарии, вторая половина 2019 года позволит банкам вернуться к снижению стоимости кредитования.
Следующий виток падения ставок я предполагаю наблюдать во второй половине 2019-го и на протяжении 2020 года.
В этой связи позволю себе рекомендацию тем, кто размышляет над приобретением строящегося жилья.
Откладывать покупку не стоит, если есть первоначальный взнос в 20%. Рост стоимости квадратного метра в этом году, по всей видимости, будет двузначным. То есть, цена уже растет быстрее ипотечной ставки в разы. Они обе растут! Хотя бы по этой причине лучше зафиксировать действующие условия.
Если мои предположения традиционно оправдаются и ставки начнут снова снижаться, то всегда есть возможность рефинансировать кредит. Сейчас из-за роста ставок спрос на рефинансирование упал, но продукт снова может стать актуальным при снижении стоимости кредитования.
Так что время для приобретения новостроек всегда неплохое.
О том, что рынок не останавливается свидетельствуют «оптовые» закупки строящихся квартир некоторыми инвесторами.
Государство, хотя и вредя активности участников рынка, постоянно совершенствует механизмы безопасности дольщиков-инвесторов.
И все это происходит на фоне роста стоимости строящегося жилья темпами сопоставимыми с лучшими профессиональными инвестиционными инструментами.
Так что покупательская активность, даже несколько снизившись, обеспечит развитие рынка новостроек, который уже корректирует предложения под новый спрос. А это означает, что застройщикам, которые предлагают продукт соответствующий новым условиям можно смело смотреть в будущее.
